Exklusives Einfamilienhaus in Bad Wörishofen

Objektbeschreibung

Stilvoll, energiesparend Wohnen in Toplage!

Am Ende eines Privatweges empfängt Sie in freundlichem rot die Eingangstüre zu Ihrem neuen Zuhause. Der Eingangsbereich bietet Ihnen und Ihren Gästen reichlich Platz zum Ankommen. Der vom Schreiner maßgeschneiderte Einbauschrank mit Schuhbank versteckt stilsicher Garderobe, Schuhe und weitere Utensilien.
Durch eine Glastüre geht es in den ca. 50m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Die Südfront ist mit 2 bodentiefen Doppelflügel-Terrassentüren ausgestattet und öffnet den Raum Richtung Terrasse und Garten. Die moderne Einbauküche ist mit den gängigen Elektrogroßgeräten ausgestattet. Die Möglichkeit für den Anschluss eines Schwedenofens ist hier gegeben. Eine separate Gästetoilette mit einem bodentiefen Fenster komplettiert das Angebot im Erdgeschoss.

Über eine Echtholztreppe aus Nussbaum geht es nach oben in das 1. Obergeschoss.
Die beiden Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern sind Richtung Süden ausgerichtet. Eine eigene Ankleide schließt sich direkt an ein Schlafzimmer an. Das Badezimmer im 1. OG ist mit einer 1,60 m x1,10 m großen, ebenerdigen Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper top ausgestattet. Die separate Toilette hat ebenfalls ein bodentiefes Fenster.

Im 2. Obergeschoss erwartet Sie aktuell ein großer Raum. Durch die vorhandenen Küchenanschlüsse und die komplett überdachte Dachterrasse mit Ausblick stehen Ihnen hier alle Möglichkeiten offen. Der große Raum mit 2 x bodentiefen Doppelflügel-Terrassentüren zur Südseite hat viele Gestaltungsmöglichkeiten, Schlafzimmer mit Ankleide, Home-Office, eigenes Appartement, Yoga-Loft, Teenager-Reich, Teilung durch Einziehen einer Trennwand – die Entscheidung liegt bei Ihnen.
Hier im 2. OG gibt es ebenfalls ein großes, gut ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und Toilette, ebenfalls mit Fenster.

Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller ist zum großen Teil, wie das gesamte Haus mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der große Hobbykeller mit den zwei Fenstern und Fernsehanschluss bietet viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Im Waschkeller gibt es ein Podest für Waschmaschine und Trockner für rückenschonendes Arbeiten. Der Trocken/Technikraum beherbergt die zwei Wechselrichter für die Photovoltaikanlagen auf Hausdach und Carport plus Terrassenüberdachung und den 12,7 KW Speicher.
Die Wasserenthärtungsanlage im Heizungskeller arbeitet auf Basis von Salz.

Der pflegeleichte Garten ist mit einer Hecke aus Sträuchern und einem idyllischen Bachlauf begrenzt. Die Terrasse Richtung Süden kann durch eine elektrische Markise, horizontal und vertikal beschattet werden. Die Markise kann außerdem beleuchtet werden und ist mit einem Windsensor ausgestattet. Der kleinere Teil der Terrasse ist fest überdacht und bildet mit der Rückwand der Garage ein lauschiges Plätzchen zu jeder Jahreszeit.

Die überbreite und verlängerte Garage mit Fenster und Tür in den Garten, hat ein elektrisches Sektionaltor und grenzt im Westen an das Haus. Hier ist eine Wallbox mit eigenem Stromzähler installiert. Der Carport ist im Norden angebaut und ebenfalls mit einer Wallbox ausgestattet.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von der sehr ruhigen Top Stadtlage, den großzügigen hellen Räumen, sowie der hochwertigen Ausstattung vor Ort zu überzeugen. Wir nehmen uns gerne ausreichend Zeit für Sie.

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