Gemütliches Häuschen mit vielen Optionen

Objektbeschreibung

Das ehemalige Bergarbeiterhaus wurde im Jahr 1938 erbaut und 2018 komplett entkernt und saniert. Das Erdgeschoss ist massiv gebaut, das Dachgeschoss wurde in Holzständerbauweise aufgestockt.

Der Umbau erfolgte nach den Bedürfnissen des Eigentümers. Durch die offene, fast loftartige Gestaltung, ist hier ein modernes und ansprechendes Domizil für anspruchsvolle Singles und Paare entstanden.

Der Zugang erfolgt über den ursprünglich als Garage geplanten großzügigen Lagerraum, der als Speisekammer, Kellerersatz und auch Werkstatt dienen kann.

Im Erdgeschoss finden sie den großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, die offene Küche mit moderner Ausstattung und praktischen Tresen, an dem auch bequem kleinere Speisen genossen werden können. Zentrum des Erdgeschosses bildet der Pelletofen, der durch die offene Bauweise das gesamte Gebäude beheizt. Durch die Sichtscheibe entsteht eine herrliche Kaminromantik.

Die überdachten Terrassen sind nach Westen und Osten ausgerichtet und direkt vom Wohn-/Essbereich zugänglich. Hier fehlt aktuell noch der Terrassenbelag.

Das Tageslichtbad ist mit einer großen, bodengleichen Dusche, sowie Waschbecken und WC ausgestattet.

Über die perfekt integrierte Metall/Holz-Treppe gelangen Sie in das offene Dachgeschoss. Hier finden Sie rechterhand einen gemütlichen Schlafbereich und linkerhand einen perfekten Rückzugsort mit Platz für eine große Couch. Zudem wurde hier auch ein idealer Arbeitsplatz integriert.

Das Haus ist zu ca. 1/4 unterkellert. Der Zugang zum Keller erfolgt über den Wohnbereich.

Der große Garten ist pflegeleicht angelegt. Hier befindet sich auch noch eine ältere Garage, die perfekt als Lagerraum genutzt werden kann.

Insgesamt sind noch kleinere Fertigstellungsarbeiten erforderlich. (Terrassenbelag, teilweise fehlende Fassadenverkleidung, evtl. Verkleidung der Decke in der Garage.

Wichtiger Hinweis:
Der Eigentümer möchte nach Möglichkeit im Haus wohnen bleiben. Hier sind verschiedene Varianten denkbar (Wohnrecht, Nießbrauch, Miete). Ein Verkauf an Eigennutzer ist allerdings nicht vollständig ausgeschlossen. Die Konditionen (Kaufpreis etc.) richten sich nach dem jeweiligen Modell. Diese erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

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Ausstattung

Das Haus wurde 2018 vollständig saniert und ein höherer Kniestock eingezogen.

Es wurden sämtliche Fenster erneuert (Holz-Alu, Terrassentüren als Schiebeelemente),
das Dach wurde komplett erneuert und zeitgemäß gedämmt.
Als Heizung fungiert ein zentraler, elektronisch gesteuerter Pelletofen mit Sichtscheibe (keine Heizkörper etc.), im Bad wurde eine elektrische Fußbodenheizung installiert.

Der Wohn-/Essbereich und das Dachgeschoss wurde mit hochwertigem Parkett ausgestattet, der Küchenbereich ist gefliest.
Die vorhandene Einbauküche wird als Gesamtpaket mit verkauft.

Der ursprünglich als Garage geplante Anbau am Gebäude wird aktuell als Lagerraum/Werkstatt genutzt und fungiert gleichzeitig als Eingangsbereich.