Doppelhaus in Jünkerath - Glaadt. Selbst bewohnen und/oder vermieten

Objektbeschreibung

Diese beiden aneinander gebauten Häuser bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglich-keiten auf der Gesamtgrundstücksfläche von 1.042 m². Die beiden Wohnhäuser wurden 1927 in Massivbauweise errichtet.
Das Haus Nr. 9 hat eine Wohnfläche von ca. 100 m², Wohnhaus Nr. 11 bietet Ihnen auf ca. 85 m² entsprechenden Wohnraum. Die linke Hausseite wird vom Eigentümer selbst be- wohnt, seine Mutter bewohnt das rechtssei- tige Haus auf Mietbasis.
Haus Nr 9 bietet Ihnen folgendes Rauman- gebot:
EG: Flur, Küche, Esszimmer, gr. Wohnzimmer, Gäste WC,
OG: Flur, Bad mit Wanne und WC, Schlafzimmer,
DG und KG: weitere Nutzflächen im Speicher (mit ausgebautem Spielzimmer) und Keller (Heiz- und Tankraum, Waschraum, 2 Keller).
Haus Nr. 11 ist wie folgt aufgeteilt:
EG: Windfang, Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Bad mit WC,Runddusche und Waschmaschinenanschluss.
OG: Flur, Gästeschlafzimmer, 2. Schlafzimmer oder Wohnzimmer mit Holzeinzelofen.
DG: Speicherraum
KG: Wasch-/Trockenraum, Flur, 2 Kellerräume.

Beide Häuser verfügen über Nebeneingänge zum hinteren Grundstück. Dort befindet sich jeweils eine Terrasse und ein Rasengrund- stück. Ein Gartenhaus und ein kleiner Gartenteich vervollständigen diesen Bereich.
Vor jedem Haus befindet sich ein Stellplatz.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite finden Sie ein weiteres Grundstück vor. Dort wurden zwei Carports erstellt, davon einmal mit der Höhe zur Unterstellung eines Wohn- mobils. Auf dem hinteren Grundstücksanteil sind mehrere Lagerschuppen und Ställe für Kleintierhaltung errichtet worden.

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Ausstattung

Vorstellung Haus Nr. 9:
Das Dach des Hauses ist mit glasierten Ziegeln belegt.
1988 wurden doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut, keine Rollladen.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2017. Zusätzlich wurde im Wohnzimmer des Erdgeschosses ein Kaminofen installiert.
Der Zählerschrank wurde 1993 ausgetauscht und erneuert.
Die Böden sind überwiegend mit Fliesen, Laminat und Holzdielen belegt.

Vorstellung des Hauses Nr. 11:
Das Dach des Hauses ist mit Kunstschiefer eingedeckt.
Die Aluminiumfenster sind aus dem Einbaujahr 1984.
Die Beheizung erfolgt mittels einer Elektronachtspeicherheizung, einem Kaminofen im Wohn- zimmer des Erdgeschosses und einem zusätzlichen Holzeinzelofen im Schlafzimmer des Obergeschosses.
Der Zählerschrank wurde 2003 ausgetauscht.
Die Böden sind überwiegend mit Fliesen und PVC belegt.
Genaue Daten sehen Sie hier in den beigefügten Energieausweisen.

Die Dacheindeckung mit Kunstschiefer und die Körper der Nachtspeicherheizung können asbesthaltige Baumaterialien enthalten.

An bzw. in den Häusern erfolgten in den Jahren Verschönerungsmaßnahmen, z. B. beim Einbau einer Nebeneingangtür 2018.
Trotzdem stehen hier, außer den üblichen Renovierungen, einige, altersbedingte Moderni- sierungsmaßnahmen an, die sich auch im Kaufpreis widerspiegeln.

Bei bisherigen Starkregen- und Hochwasserereignissen waren die Häuser leider im Keller- geschoss durch hochdrückendes Wasser in einer Höhe von ca. 20 cm betroffen.

Die Küche im Haus Nr 9 und der Kaminofen sind nicht im Kaufpreis enthalten. Weitere Ein- richtungsgegenstände können nach Absprache gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.

Rechtsseitig vom Haus Nr 11 ist ein kleiner Weg, der zum Wohnhaus Nr. 15 führt. Für diesen Weg hat der Eigentümer dieses Hauses ein Wegerecht.

Die Informationen des Energieausweises im Expose beziehen sich auf das Haus Nr. 9.
Folgende Daten sind im Energieausweis des anderen Wohnhauses hinterlegt.
bedarfsorientiert mit Endenergiebedarf: 294,6 kWh/m².a), Energieeffizienzklasse H - Hauptenergieträger: Strom, Stückholz; Baujahr gem EA: 1927

Gerne stellen wir Ihnen diese Häuser in einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor.

Die in unseren ausführlichen Expose`s gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen, be- sonders bei älteren Plänen, lediglich der ersten Orientierung. Die tatsächlichen Nutzungen der Räumlichkeiten zeigen wir Ihnen bei einer unverbindlichen Besichtigung.

Die Übergabe des Gesamtobjektes kann nach Abhandlung der notariellen Angelegenheiten, dem Auszug der Bewohner und der daraus resultierenden Kaufpreiszahlung zeitnah erfolgen.

Wie Sie aus den Beschreibungen entnehmen können, ist dieses Gesamtobjekt interessant für den Selbstnutzer, für die große Familie als Generationenhaus oder auch als Vermietungsobjekt.




Wichtige Informationen für alle Interessenten:

Bei diesem, wie auch bei allen anderen Immobilien in unserem Verkauf, ist KEIN Mietkauf mög- lich. Daher bitten wir Sie um Verständnis, dass Anfragen zum Mietkauf unsererseits NICHT be- antwortet werden.

Der Eigentümer bevorzugt den Verkauf der beiden Häuser an einen Interessenten. Möglich wäre auch ein erster Teilverkauf des Hauses Nr. 9. Dort ist der Eigentümer, wie auf den Fotos er- sichtlich, in der Umzugs- und Räumungsphase.