Erleben Sie Kirchberg: Ihr Zuhause im Stadtkern

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit zwei kleinen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss befindet sich direkt im Zentrum der historischen Altstadt von Kirchberg an der Jagst. Das Gebäude wurde im Jahr 2011 vollständig technisch und energetisch saniert. Die Gewerbe- und die Wohnräume befinden sich in sehr gutem Zustand. Die Außenansicht unterliegt dem Denkmalschutz (Gesamtanlage gemäß § 19 DSchG).

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich drei Abstellräume und der Heizraum. Besonders wertvoll sind zwei PKW-Stellplätze im Gebäude, die von der Marktstraße zugänglich sind.

Das Erdgeschoss teilt sich in zwei Gewerbeeinheiten auf, die beide vermietet sind. Es handelt sich um ein Ladengeschäft mit rund 41 m² und ein Veranstaltungsraum einer Senioreneinrichtung mit rund 58 m². Beide Einheiten verfügen über ein separates WC. Sie sind von der Poststraße barrierefrei zugänglich. Nettokaltmiete pro Monat insgesamt 450 Euro.

Die Wohnung erstreckt sich vom Obergeschoss über das Dachgeschoss und hat gefühlt den Charakter eines Einfamilienhauses. Der Zugang ist über das Erdgeschoss von der Poststraße - aber auch vom Untergeschoss über die Marktstraße möglich. Im Obergeschoss befindet sich eine sehr große Küche mit viel Platz für ein integriertes Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Dachterrasse, mit schönem Blick auf die historisch geprägte Poststraße sowie auf die ruhige Marktstraße. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss grenzt an die Küche an. Ein Wohnzimmer, ein Gästezimmer und ein Bad mit Dusche und WC komplettieren das Obergeschoss.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafräume, ein separates WC und das Hauptbad mit Dusche und Eckbadewanne.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit schönen Holzböden ausgestattet. Bäder sind gefliest. Der nicht ausgebaute Dachspitz bietet viel Abstellfläche.

Isolierglasfenster, Vollwärmeschutz auf der Fassade, gedämtes Dach und gedämmte oberste Geschossdecke bieten ein sehr gutes energetisches Konzept um die moderne Öl-Zentralheizung günstig betreiben zu können.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Terrasse
- Keller
- Tageslichtbad
- attraktive Lage