Das ideale Haus für die junge Familie!

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte Endreihenhaus wurde ca. 1967 in konventioneller Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. In den darauf folgenden Jahren wurde das Haus fortlaufend modernisiert und somit im Wert verbessert. Es wurde u.a. das Vollbad im Dachgeschoss (ca. 2000), das Duschbad im Keller (ca. 1995) erneuert, die Gas-Therme ausgetauscht, der Spitzboden nachträglich isoliert sowie die Terrasse überdacht und der Windfang im Eingangsbereich erstellt. Weiterhin wurden 2023 im Dachboden die beiden Velux-Fenster erneuert und das Garagendach neu eingedeckt.
Das Endreihenhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 m². Diese verteilt sich auf 4 lichtdurchflutete Zimmer, Küche, Bad und Flur zzgl. der vielseitig nutzbaren Flächen im Vollkeller (mit Duschbad und Kellerausgang in den Garten) und im Spitzboden. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.
Bei dem Grundstück handelt es sich um sogenanntes Erbbaurecht. Dieses hat eine Gesamtlaufzeit von 99 Jahren. Bei näherem Interesse können wir Ihnen gern den Erbbaurechtsvertrag zur Verfügung stellen. Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zum Bürgerpark "Winsener Wiesen" an einem kleinen Stichweg und hat eine Größe von 383 m² zzgl. des Anteils an der gemeinsamen Zuwegung und des Garagenhofes. Der monatliche Erbbauzins beträgt lediglich € 35,64. Das Erbbaurecht endet im Dezember 2059. Das Haus ist nach Absprache kurzfristig frei lieferbar.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage, die nur wenige Meter vom Haus entfernt zu erreichen ist sowie ein Holzgartenhaus für Ihr Gartengeräte.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- überdachte Terrasse
- Einzelgarage

Wir empfehlen Ihnen, sich von den zahlreichen Vorzügen dieser attraktiven Immobilie anlässlich eines Besichtigungstermins selbst zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!