Für die ganze Familie...

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Dortmund-Benninghofen – einem idyllischen, familienfreundlichen Stadtteil.
Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr ca. 1921 wurde in ca. 1986 kernsaniert und bietet heute rund 140 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Mit einem großzügigen, gepflegten Garten sowie einer Garage und einem Stellplatz eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, die auf der Suche nach einem Zuhause mit viel Charakter sind.
Das Reihenendhaus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und viel Licht. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten. Die angrenzende Wohnküche ist ideal für gemeinsames Kochen. Der große Eingangsbereich bietet genug Platz und die nötigen Anschlüsse, um bei Bedarf ein weiteres Gäste-WC einzubauen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Hier ist zu beachten, dass eines der Schlafzimmer noch einmal in sich unterteilt werden könnte, wenn der Bedarf nach einem weiteren Zimmer besteht.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum, in dem eine in sich abgeschlossene Wohneinheit entstehen kann. So wurden bereits Vorarbeiten für ein Tageslichtbad sowie eine kleine Küche geleistet. Alternativ können Sie den Platz auch hervorragend für weitere Schlafräume oder Arbeitszimmer nutzen.
Das Haus ist voll unterkellert, was Ihnen zusätzliche Stauraumoptionen oder Platz für Hobbys bietet. Im Keller befindet sich ebenfalls ein Badezimmer mit Dusche.
Der großzügige Garten ist ein wahres Highlight: Auf dem nach Osten ausgerichteten Grundstück finden Sie nicht nur einen liebevoll gepflegten Garten mit Teich, sondern auch ein Gartenhaus, das als Rückzugsort oder für die Aufbewahrung von Gartengeräten genutzt werden kann. Die beiden Terrassen laden zum Verweilen und Entspannen ein.

Überzeugen Sie sich gerne selbst…

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Garten

Baujahr: ca. 1921, Kernsaniert in ca. 1986

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstücksgröße: ca. 367 m²

Fenstertyp: Kunststoff-Doppelverglasung aus ca. 1986

Deckenkonstruktion: Kellerdecke aus Beton, Rest Holzbalkendecken mit OSB Platten nachgebessert

Fußböden: Fliesen, Teppich

Sanitär: Badezimmer mit Dusche im KG, Tageslichtbad im OG, Vorrichtung für ein Tageslichtbad im DG, Gäste-WC im Eingangsbereich (EG) nachrüstbar

Heizung: Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung von der Firma Vaillant aus ca.1986

Dach: Walmdach inkl. Dämmung aus ca. 1986

PKW-Plätze: Garage mit Zugang in den Garten, Stellplatz

Sonstige Angaben

Die Immobilie ist bereits freigezogen und kann direkt übergeben werden.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.


Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de