Reihenhaus Exklusiv

Objektbeschreibung

Exklusives Einfamilienhaus in traumhafter Lage am Naturschutzgebiet – Stilvoll & modern.

Dieses 1975 erbaute und 2013 umfassend sanierte Einfamilienhaus besticht durch seine gehobene Ausstattung, modernen Komfort und eine idyllische Lage am Naturschutzgebiet. Mit einer Grundstücksfläche von 311 m² und einer Wohnfläche von ca. 235 m² bietet es reichlich Platz für Familien oder Paare, die ein hochwertiges Zuhause suchen. Der Einzug ist nach Absprache möglich.

Highlights auf einen Blick:
Modernisierung & Ausstattung:
2013: Vollsanierung (Wasser- und Abwasserleitungen, Fenster/Türen mit 3-fach-Verglasung inkl. Fliegengitter).
2015: Erweiterung und Sanierung von Terrasse und Balkon mit Edelstahlgeländern und 10-mm-Glaselementen.
Fußbodenheizung im Badezimmer.
Innenwände und Decken mit hochwertigem 0,1-mm-Rollputz veredelt.
2021: Umstellung auf moderne Gaszentralheizung.
2022: Ausbau des Kellers zu Wohnräumen inkl. Sauna, Badewanne und Dusche.
Raumaufteilung:
Keller:

Sauna mit Dusche und Badewanne.
Hauswirtschaftsraum mit Wasserenthärtungsanlage und Waschmaschinenanschluss.
Große Speisekammer.
Wohnähnlicher, großer Raum (ehemals Herrenzimmer), ideal als Hobbyraum oder Wohnraum.
Separater Eingang über eine Treppe, die direkt in den Garagenbereich führt.
Erdgeschoss:

Heller Eingangsbereich mit Zugang zum Flur.
Treppe nach oben und modernes Gäste-WC mit Fenster.
Separate, helle Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten und Gasherd.
Zugang zum offenen Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich.
Vom Wohnzimmer direkter Zugang zur großen Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Obergeschoss:

Aktuell zwei Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer – flexibel nutzbare drei Räume.
Integrierter Schrank im Flurbereich für zusätzlichen Stauraum.
Helles, modernes Badezimmer mit ebenerdiger, großer Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Bidet und Fußbodenheizung.
Balkon mit Zugang von zwei Räumen, ideal für entspannende Ausblicke ins Grüne.
Dachgeschoss:

Gedämmt und mit Holzplatten verkleidet.
Aktuell als Hobby- und Abstellraum genutzt, bei Bedarf als Wohnraum ausbaubar.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden

Bemerkungen:
Außenbereich & Extras:
Gartenanlage mit Möglichkeit zum Gemüseanbau.
Zwei Garagen (eine davon neu gebaut, Sandwichplatten-Konstruktion mit Rolltor).
Zwei Stellplätze vor dem Haus.
Separates Gartenhaus als Lagerraum.
Eigener Wasserbrunnen.
Sicherheit & Technik:
Alarmanlage und Videoüberwachung.
Moderne Wasserenhärtungsanlage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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