Doppelhaushälfte mit 4 Zimmer in begehrter Lage

Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte mit 4 Zimmer in begehrter Lage

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Die zum Verkauf stehende ca. 1937 erbaute massive und vollunterkellerte Doppelhaushälfte befindet sich auf einer Grundstücksgröße von ca. 565 m². Die Immobilie grenzt an eine befestigte Straße und ist über einen abgesenkten Bordstein zu erreichen.
Hier stehen Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 81 m², verteilt auf 2 Wohnebenen, 4 Zimmer und eine Abstellkammer zur Verfügung. Des Weiteren steht Ihnen reichlich Platz zum Lagern im Spitzboden, in der Garage und im Vollkeller zur Verfügung.

Die hölzernen Fensterläden verleihen dieser Immobilie einen besonderen Charme und Gemütlichkeit.

Zudem verfügt die Immobilie über eine Terrasse, eine Garage und einen sehr gepflegten Garten.

Erdgeschoss:
Über einen gepflegten Vorgarten und ein paar Stufen erreichen Sie den überdachten Hauseingangsbereich(Windfang mit Glasbausteinen). Eine LUCAS-Wärmeschutz-Haustür gewährt Ihnen den Zugang in den Flur.
Dieser ist mit einen kleinen Fenster und mit Dielen ausgestattet. Das kleine Fenster verfügt über einen elektrischen Außenrollladen mit Zeitsteuerung. Des Weiteren führt sie eine kleine Treppe ins Dachgeschoss des Hauses. Linke Hand des Flures gelangen sie in das Kellergeschoss.
Vom Flur aus sind alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss zu erreichen.
Von hier geht es rechter Hand in die Einbauküche. Ein integrierter Geschirrspüler, ein Gasherd mit Backofen und eine Umlufthaube stehen für Ihre Kochkünste hier zur Verfügung.
Anschließend gelangen Sie in das kleine Zimmer, das beispielsweise als Esszimmer genutzt werden könnte.
Das angrenzende zweite Zimmer bietet sich als Wohnzimmer an. Der Boden wurde mit Auslegware ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die große Terrasse in östlicher Ausrichtung mit einem freien Blick in den traumhaften Garten. An heißen Sommertagen sorgt eine elektrische Markise für ein schattiges Plätzchen.

Dachgeschoss:
Über eine Treppe im Flur gelangen sie in das Dachgeschoss. Geschickt wurde an der Seite der Treppe weiterer Stauraum geschaffen und mit einem Holzdachflächenfenster in der Dachschräge ausgestattet ist. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich beliebig nutzen lassen. Eines der beiden Schlafzimmer in östlicher Ausrichtung mit Blick in den Garten bietet Zugang zu einer kleinen Kammer mit Licht in der Dachschräge, die zu Abstellzwecken genutzt werden kann.
Des Weiteren steht Ihnen in dieser Etage das tagesbelichtete, geflieste Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper über die Gastherme und eine kleine geflieste Badewanne zur Verfügung.

Spitzboden:
Vom Flur des Dachgeschosses erreichen sie über eine Anstellleiter den Spitzboden ohne Stehhöhe. Es handelt sich um ein Kaltdach mit einem Schornsteinfegeraustritt.

Vollkeller:
Vom Flurbereich aus sind alle Räume im Keller zugänglich. Dieser hat auch einen Zugang über ein paar Stufen auf das Grundstück. In der beheizbaren Waschküche mit Handwaschbecken könnte eine Waschmaschine und einen Trockner ihren Platz finden. Abgehend vom Flur befinden sich zwei weitere Kellerräume, die bisher als Hobbyraum und Abstellraum genutzt wurden. Im Hobbyraum, der auch beheizbar ist, befinden sich der Warmwasserspeicher, der Gaszähler, die Wasseruhr und der Kabelanschluss. In dem angrenzenden Abstellraum mit Werkstatt ist die Gasbrennwerttherme zu finden.

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Ausstattung

- JU Gasbrennwertgerät ZSB und der Warmwasserspeicher durch eine Fachfirma ca. 2019 erneuert
- Kellertür (SCHÜKO-Aluminium-Haustür) durch eine Fachfirma ca. 2003 erneuert
- LUCAS-Wärmeschutz-Haustür durch eine Fachfirma ca. 2000 erneuert
- ca. 1998 im Dachgeschoss das Badezimmer modernisiert
- ca. 2020 Gelenkarm Markise Trendine durch eine Fachfirma erneuert
- Starkstromanschluss im Keller
- Gartenwasserzähler im Keller
- ca. 2014 das Dach gereinigt und beschichtet(Nanotech) durch eine Fachfirma

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 393.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Garten:
Damit ihr Pkw an regnerischen Tagen nicht nass wird, befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks eine große massive Garage mit Strom und Licht.
Der Garten wurde geschmackvoll mit Blumen und Sträuchern angelegt und stets gepflegt. Mehrere Sitzgelegenheiten laden bei schönem Wetter zum Verweilen ein.

Erschließung:
Erschließung im Haus: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon, Kabel-TV

Die Immobilie entspricht nicht mehr den heutigen Wohnanforderungen und wird daher als Modernisierungs- und Sanierungsobjekt angeboten.

Es besteht keine Räumungspflicht von beweglichen Sachen in Gebäuden und auf dem Grundstück für den Verkäufer.

Manuela Brennauer
+493056545455, +493056545455, +491726999999
Bachmann Immobilien GmbH