Frankfurt-Rödelheim: Attraktives Dreifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und großzügigem Grundstück

Objektbeschreibung

Angeboten wird dieses gepflegte Dreifamilienhaus in hervorragender Lage von Frankfurt-Rödelheim. Das 1965 erbaute Gebäude umfasst drei gut geschnittene Wohnungen und ist vollständig unterkellert. Die Wohnung im Hochparterre und im 1. Obergeschoss sind erfolgreich vermietet, während das Dachgeschoss derzeit leer steht. Die Wohneinheit im Hochparterre wird zum 01.03.2025 frei. Ihre neue Immobilie liegt auf einem ca. 455 Quadratmeter großen Grundstück und verfügt über einen schönen Garten mit angelegten Beeten sowie eine praktische Doppelgarage. Besonders die Aufteilung der einzelnen Wohnungen lassen keine Wünsche offen. Die gepflegte Wohnung im Hochparterre bietet zudem einen Balkon mit Blick in den Garten. Die Lage besticht durch ihre ruhige und gleichzeitig zentrale Anbindung. Sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer bietet dieses Objekt großes Potenzial. Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend, mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Der Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Durch die Vermietung der zwei Wohneinheiten ergibt sich ein jährlicher Mietertrag von ca. 19.080,- Euro (ohne Nebenkosten). Die Wohneinheit im Dachgeschoss und die Garagen sind hierbei nicht berücksichtigt.

Gerne zeige ich Ihnen die weiteren Highlights dieses Angebots im Rahmen eines Besichtigungstermins. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

- Großes Grundstück mit gepflegtem Garten und Unterstand
- Vollständig unterkellert, inkl. Waschküche, Kellerabteile, Gemeinschaftskeller und Hobbyraum
- Sehr gut geschnittene Wohnungen
- Neuer Hauseingang
- Fassadenrenovierung mit Dämmputz
- Modernisierte Fenster
- Neu gepflasterter Hof
- Doppelgarage

Sonstige Angaben

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info