Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Aussichtslage!

Objektbeschreibung

Verschiedenste Möglichkeiten bietet Ihnen dieses gepflegte Anwesen in ruhiger Aussichtslage von Manderbach. Auf einem durchdachten Grundriss stehen Ihnen ca. 240 m² Wohnfläche in der ca. 1975 errichteten Immobilie zur Verfügung, die sich auf Erd- und Untergeschoss verteilen.

Die ca. 140 m² große Hauptwohnung liegt im Erdgeschoss ist aufgeteilt in Eingangsbereich/Flur, Küche, Speisekammer, Bad mit Dusche und Wanne, Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, großes Wohnzimmer, sowie Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer (davon ein Durchgangszimmer) im separaten Schlaftrakt.
Der Wohnbereich wird von der großen, seitlichen Terrasse und dem aussichtsreichen Balkon vor dem Wohnzimmer perfekt ergänzt.

Im Untergeschoss befindet sich eine kleine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche, Bad und Abstellraum von ca. 70 m², die seit Jahren vermietet ist. Der Mieter wird voraussichtlich im Februar 2025 ausziehen, die Vorbereitungen dazu laufen bereits.
Zusätzlich ist ein weiteres großes Zimmer, Bügelraum, Heizungskeller mit Werk-Bereich und die Waschküche mit einem weiteren Bad vorhanden.

Der Dachboden wurde bisher nur zum Abstellen genutzt und bietet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten.

Ob Sie die Räumlichkeiten künftig für sich nutzen wollen, weiterhin vermieten, den Platz für Familienangehörige benötigen oder eine selbständige Tätigkeit hier ausführen möchten - Sie haben alle Optionen!

Das insgesamt 1087 m² große Grundstück ist pflegeleicht und blickgeschützt eingewachsen. Es verfügt über großzügige Rasenflächen, die sich perfekt zum Spielen und für Ihre Hobbies eignen. Der Stellplatz und die Garage runden das Angebot optimal ab.

Das Eigenheim wurde stets gehegt und gepflegt. Die Anpassung der Ausstattung nehmen Sie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen vor. Kuschelige Behaglichkeit in Ihrem neuen Zuhause verspricht Ihnen der Kamin im Esszimmer und die fantastische Aussicht bis zum Wilhelmsturm in Dillenburg wird Sie sicher begeistern.

Bitte beachten Sie, dass wir zur Wahrung der Privatspähre des Mieters keine Bilder der Einliegerwohnung zeigen können.
Gerne stellen wir Ihnen dieses Angebot bei einer persönlichen Besichtigung vor und beraten Sie in Finanzierungsfragen.

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Ausstattung

- Hauptwohnung mit ca. 140 m² Fläche im EG, Einliegerwohnung im UG
- großes Grundstück in attraktiver Aussichtslage
- Garten, Garage und Stellplatz.

Sonstige Angaben

Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info