Doppelhaushälfte in freundlicher Wohngegend

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
In Rheinfelden liegend bieten wir Ihnen diese Doppelhaushälfte mit optimaler Größe an. Mit einer Wohnfläche von ca. 113,61 m², einem großzügigen Grundstück von 308 m² und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist diese Immobilie die ideale Wahl für Familien oder Paare, die einen gemütlichen Rückzugsort suchen.


Das Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Untergeschoss:
Hier befindet sich der großzügige Kellerbereich, der Ihnen reichlich Stauraum bietet. Weiterhin vorhanden ein separater Waschraum + Waschküche und nebenan der Heizraum. Die Gasheizung wurde 2017 erneuert, der im Flurbereich befindliche Stromkasten wurde ebenfalls komplett ausgetauscht. Auch haben die aktuellen Eigentümer die Wasserzuleitung und Gasleitung ersetzt.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss heißt Sie mit einem einladenden und großzügigen Wohn- und Essbereich willkommen. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und Ihre Kreativität. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss beherbergt zwei große, helle Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten. Das im Jahr 2024 modernisierte Badezimmer überzeugt mit einem zeitgemäßen Design und hochwertigen Materialien.


Das Grundstück weist eine Größe von 308 m² auf und eignet sich ideal für Familien, Gartenfreunde oder einfach nur, um zu relaxen. Ein überdachter Freisitz lädt zu geselligen Abenden im Freien ein, während ein Gartenhaus zusätzlichen Stauraum für Geräte oder Gartenmöbel bietet. Zwei Stellplätze direkt am Haus erleichtern Ihnen den Alltag und bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Rheinfelden. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, sei es Wandern, Radfahren oder einfach nur Entspannen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gas-Zentralheizung

Folgende Modernisierungs- / Renovierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

- Gasheizung wurde 2017 erneuert
- Der Stromkasten 2022 vollständig modernisiert
- Im Jahr 2024 wurde des Weiteren das Badezimmer im Dachgeschoss komplett modernisiert
- Hauptwasserleitung 2022 ersetzt
- Gasleitung 2022 erneuert
- Die Kelleraußenwände wurden in den letzten 1–2 Jahren vollständig isoliert

Sonstige Angaben

Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Weitere Bilder und zusätzliche vorhandene Unterlagen erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés.
Es entstehen hierfür keine Kosten!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag wie üblich erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.

Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens (auch in CHF möglich).