Zentrales RMH, modernisiert, Vollkeller, Garage

Objektbeschreibung

Dieses modernisierte Reihenhaus mit Garage und Vollkeller, aus dem Baujahr 1979, steht auf einem ca. 174 m² großen Eigentumsgrundstück in zentraler Lage in Wallenhorst-Hollage.

Das Reihenmittelhaus bietet mit 125 m² Wohnfläche, einem Vollkeller, einem Balkon und einer überdachten Terrasse, alles was das Herz begehrt.

Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 64 m². Vor dem Eingangsbereich (Nordseite bzw. Gehwegseite), befindet sich ein Abstellraum, mit Strom, Wasser und Abwasseranschluss .

Zur Gehwegseite liegt auch die von 2017 neu verbaute Einbauküche, die inklusive der Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten ist. Direkt im Eingangsbereich befindet sich das modernisierte Gäste WC.

Das nach Süden, zur Terrasse ausgerichtete, ca. 43 m² große Wohn-Esszimmer ist mit einer versetzten Ebene (Split-Level) und einem gemauerten Kamin ausgestattet. Alle Fenster haben Jalousien, die meisten sind elektrisch. Die Fensterfront zur Terrasse stammt aus dem Jahr 2022.

Die nach Süden liegende Terrasse ist überwiegend gepflastert. Eine ca. 6 x 3,50 Meter große Überdachung aus Glas wurde im November 2023 installiert. An kalten Tagen sorgt eine Heizlampe für Wärme. An sonnigen Tagen können Sie durch eine Markise das Glasdach beschatten.

Von der Diele aus gelangen Sie über eine Treppe sowohl in den Keller als auch in das Obergeschoss mit ca. 56 m² Wohnfläche.

Hier stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Die beiden Kinderzimmer liegen zur Südseite und beide haben einen Zugang zum im Jahr 2022 sanierten Balkon.
Ein Hingucker ist das in 2017 neu gestaltete Familienbad. Eine ebenerdige Dusche, ein Handtuchheizkörper und eine Fußbodenheizschlaufe gehören zur Ausstattung.

Der Vollkeller hat eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,40 Metern. Hier haben Sie genug Platz für Ihre Hobbies und Stellfläche zum Lagern. Eine Garage, die einen 220 Volt Strom Anschluss hat, liegt etwa 60 Meter vom Objekt entfernt.

Die absolut zentrale Lage in Wallenhorst-Hollage lässt keine Wünsche offen:

Hollage ist ein Ortsteil von Wallenhorst, der verkehrstechnisch Anbindungen über die B68 zur A1 und A30 / A33 bietet.
Die Autofahrt nach Osnabrück dauert ca. 15 bis 20 Minuten.
Mit dem Fahrrad fahren Sie in gut 35 Minuten in die Osnabrücker Innenstadt (z.B. nahezu autofrei über den Radweg am Stichkanal und später dem Hase-Ufer-Weg)

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse
- Rollläden
- Garage

- zentrale Lage in Wallenhorst-Hollage
- 125 m² Wohnfläche mit Vollkeller und Garage
- 2017 Sanierung des Badezimmers
- 2017 neue Einbauküche
- 2017 neue Fenster und Türen im Erdgeschoss
- 2022 Sanierung des Balkons
- 2022 neuer Stabmattenzaun
- 2023 Dämmung des Dachbodens
- 2023 großes Terrassendach mit Beschattung, indirektem Licht und Wärmelampe
- die Fenster mit Jalousien ausgestattet, die meisten elektrisch
- Glasfaser liegt im Gehweg (Kunde nutzt zur Zeit eine doppel DSL 59.000 M/bit Leitung)
- Vollkeller
- Garage mit 220 Volt Stromanschluss
- Kaminofen
- alle Böden sind gefliest, im Elternschlafzimmer liegt Laminat
- Einkaufsmöglichkeiten quasi direkt vor der Haustür
- fußläufig sind Kindergarten und Grundschule als auch Ärzte und Apotheken erreichbar
- gute Busanbindung nach Osnabrück
- gute Verkehrsanbindung an die B68 und die Autobahnen A1, A 30 und A 33

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de