Hochwertiges, freistehendes Holzhaus mit Landhauscharakter in Roetgen

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Dieses stilvolle Holzhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand von Roetgen.



Trotz der idyllischen Lage sind die Geschäfte rund um die Bundesstraße und die Hauptstraße in Roetgen selbst fußläufig gut zu erreichen.



Die Immobilie wurde Mitte der 90er Jahre auf einem fast 600 m² großen Grundstück von einer Fachfirma für Holzhäuser errichtet. Die Bauweise erscheint überaus vertrauenerweckend und bietet ein unvergleichlich gutes Wohnklima. Der aktuelle Energieausweis bestätigt eine hervorragende Effizienzklasse (75,4 kWh /m²a).

Die Architektur erweckt sofort ein Gefühl von Urlaub und Freizeit.

Der Bergdoktor lässt grüßen.



Raumaufteilung:

Ein Highlight ist sicherlich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der in eine große Küche übergeht (insges. ca. 60 m²).

Hieran schließen sich u. a. zwei Schlafzimmer, ein Bad en Suite und ein Gäste-WC an. Vom Wohnzimmer gelangt man auch auf die Terrasse und in den gepflegten Garten.



Ein ebenfalls stabiles Gartenhaus lädt zu gemütlichen Runden mit Freunden ein.



Die Wohnfläche wird durch einen Hauswirtschafts- und einen Vorratsraum ergänzt. Der große Dachboden ist über eine stabile Treppe zu erreichen.



Die Garage schließt bündig an das Haus an. Sie hält eine Länge von ca. 9 Metern bereit. Vor der Garage können zwei weitere Fahrzeuge geparkt werden.



Haus und Außenanlage wurden durch die Eigentümer stets gepflegt. Allerdings empfiehlt sich ein turnusmäßiger Anstrich der Außenwände.



Die Immobilie ist bezugsfrei und kann bei Verkauf kurzfristig übernommen werden.

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Ausstattung

•freistehendes Einfamilienhaus in Holzbauweise

•hervorragende Einstufung gem. aktuellem Energieausweis (Effizienzklasse C)

•ansprechende Architektur im Landhausstil

•keine Unterkellerung

•geräumiger Dachboden über dem gesamten Erdgeschoss

•umfassende Renovierung um 2000

•Nachtspeicherheizung

•Dachflächen für eine großflächige PV-Anlage geeignet (Prüfung vorbehalten)

•Gasanschluss in der Straße vor dem Haus vorhanden

•Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer

•isolierverglaste Holzrahmenfenster (Bj. 2000)

•Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet

•zusätzliches Gäste-WC im Bereich der Diele

•Küche mit zahlreichen maßgefertigten Schränken

•2-teilige Schiebetür zwischen Küche und Wohnraum

•hochwertige, maßgefertigte Eckbank in der Küche

•überwiegend Massivholzböden

•Garage mit ca. 9 m Länge und Türen zu Garten und Vorderseite

•modernes Sektionaltor mit el. Antrieb

•zusätzliche Stellfläche vor dem Haus und vor der Garage

•großes, stabiles Gartenhaus mit Stromanschluss

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



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