Mehrfamilienhaus in zentraler Lage - Neckargemünd

Objektbeschreibung

Inmitten des malerischen Altstadtkerns von Neckargemünd bieten diese zwei historischen Mehrfamilienhäuser eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Ensemble aus einem charmanten Fachwerkhaus und einem imposanten Sandsteinhaus umfasst insgesamt acht Wohneinheiten auf einer Wohnfläche von ca. 433 m² und einer Nutzfläche von ca. 510 m².

Das Vorderhaus, erbaut um 1900, beherbergt vier Wohnungen und bietet zusätzlich ein unausgebautes Dachgeschoss, das Potenzial für ca. 180 m² weiteren Wohnraum über zwei Stockwerke bietet. Die Sanierung des Vorderhauses erfolgte zuletzt im Jahr 2002, dennoch könnte eine Renovierung den Wert und die Attraktivität weiter steigern.
Das Hinterhaus, dessen Baujahr auf ca. 1800 geschätzt wird, umfasst ebenfalls vier Wohneinheiten, darunter eine exklusives Juwel: Eine künstlerische 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Fensterfront und separatem Eingang, die sich über drei Stockwerke erstreckt.

Diese vollvermieteten Immobilien bieten Anlegern und Investoren eine wertstabile, rentable Kapitalanlage und gleichzeitig die Option, mit gezielten Renovierungen und der Erschließung des Dachgeschosses den Wert weiter zu steigern.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Beide Häuser sind vollvermietet und verfügen über Küchen in jeder Wohnung, was eine nachhaltige und solide Vermietung gewährleistet. Die zentrale Lage und die charmante Altbauarchitektur machen die Wohnungen sowohl für Kapitalanleger als auch für Bewohner attraktiv.
Die Maisonette-Wohnung im Hinterhaus, die sich über drei Etagen erstreckt, ist ein wahres Highlight. Bietet eine einzigartige Raumaufteilung und wurde mit einer großzügigen Fensterfront gestaltet, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgt. Mit eigenem Eingang und einem minimalem Gartenstück bietet sie idealen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist das unausgebaute Dachgeschoss im Vorderhaus, das mit ca. 180 m² Potenzial für zusätzlichen Wohnraum über zwei Stockwerke überzeugt und Investoren die Möglichkeit bietet, durch gezielte Erweiterungen eine erhebliche Wertsteigerung zu realisieren. Die solide Bausubstanz der Gebäude bieten eine vielversprechende Grundlage für zukünftige Entwicklungen und Wertsteigerungen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Besonderheiten und Potenzial
1) Optimale Lage in Neckargemünd: Nur eine Minute vom Marktplatz entfernt, bietet die zentrale Lage perfekte Anbindung und attraktive Wohnqualität.

2) Ausbaumöglichkeit des Dachgeschosses: Das unausgebaute Dachgeschoss im Vorderhaus bietet erhebliches Potenzial für eine Erweiterung um ca. 180 m² Wohnfläche, was den Immobilienwert signifikant steigern könnte.

3) Wertsteigerung durch Renovierungen: Die aktuellen Wohnungen sind vollvermietet und bedürfen keiner sofortigen Renovierung. Allerdings besteht die Möglichkeit, den Wert nach und nach zu erhöhen, indem die Wohnungen bei Mieterwechsel renoviert werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!