Sanierte Doppelhaushälfte in top Lage in Brühl Kierberg

Objektbeschreibung

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Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1966 in Massivbauweise errichtet.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein separates Arbeitszimmer/Gästezimmer, die Küche mit Esszimmer und ein Gäste-WC. Im Jahr 2001 wurde ein Wintergarten errichtet, der vom Wohnzimmer und vom Arbeitszimmer begehbar ist.
Im Dachgeschoss gibt es drei Zimmer und ein Badezimmer. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Gartenseite.
Das Haus ist komplett unterkellert. Neben einem Hauswirtschaftsraum und einem Heizungsraum gibt es hier einen gemütlichen Partyraum und ein weiteres Gäste-WC.
Eine Kelleraußentreppe ist vorhanden. Die Garage und der Stellplatz sind nur wenige Schritte vom Haus entfernt.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2024 durchgeführt:

- Neue Haustür
- Neue Fenster in EG zum Garten
- Innentüren neu
- Echtholzpakett im EG
- Komplette Elektronik erneuert
- Neuer Teppich im DG
- Bad und Gäste-WC erneuert
- Garten komplett neu angelegt
- Heizung gewartet
- Keller und Dachboden gedämmt
- Alle Wohnräume neu verputzt in Q3
- Kellertreppe neu gefliest

Weitere Änderungen bzw. Umbauten wie eine Photovoltaikanlage, Fenster, Klimaanlage, Wärmepumpe, Pelletheizung usw. wären natürlich noch umsetzbar.
Die Möbel dienen zur Visualisierung und gehören nicht zum Inventar des Hauses.

Das Haus wurde in den letzten Jahren teilweise schon modernisiert. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung, die im Jahr 2010 eingebaut wurde. Das Dach wurde im Jahr 2014 neu gedeckt und gedämmt. Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden 2002 erneuert.
Die Fenster verfügen über Rollläden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Verkauf von privat ohne Makler.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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