Charmantes Einfamilienhaus in Traumlage mit Ausbaupotenzial

Objektbeschreibung

Entdecken Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984, das mit solider Bausubstanz überzeugt und gleichzeitig Raum für Ihre individuellen Renovierungswünsche bietet. Eingebettet am Ende einer ruhigen Sackgasse bietet das Haus einen unverbaubaren Blick auf die idyllische Naab und garantiert naturnahe Erholung bei gleichzeitig zentraler Lage. Trotz dieser traumhaften Lage ist das Stadtzentrum von Schwandorf in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Eigenschaften des Hauses:
•Baujahr: 1984
•Grundstück: 594 Quadratmeter
•Wohnfläche: ca. 125 Quadratmeter plus Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
•Bauweise: Massivbauweise mit Hohllochziegel und Spannbetondecken
•Keller: Voll unterkellert – ausgeführt mit wasserundurchlässigem Beton (weiße Wanne)
•Kanal: an öffentlichen Kanal angeschlossen
•Brunnen: Eigenbrunnen vorhanden
•Internet: Glasfaseranschluss bereits am Haus
•Garagen: 2 geflieste Garagen, eine davon größer dimensioniert passend z. B. für einen PKW und Anhänger (mit Werkstattgrube + elektrischem Kran)
•Zusatzgebäude: separate Werkstatt und separater Geräteraum mit Freisitz
•Lage: Ruhige Sackgasse, zentrumsnah
•Aussicht: Unverbaubarer Blick auf die Naab
•Nähe zur Innenstadt: Stadtzentrum Schwandorf in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar

Das Haus verfügt über ein geräumiges Erdgeschoss und ein noch nicht ausgebautes Dachgeschoss, das Ihnen zusätzliche Wohnfläche nach Ihren Vorstellungen bietet. Der großzügige Keller kann vielseitig genutzt werden und rundet das Raumangebot perfekt ab.

Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und schaffen Sie sich Ihr persönliches Traumdomizil. Die perfekte Verbindung von Ruhe und Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einer Rarität auf dem Markt.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Erdgeschoss ist in folgende Räume unterteilt:
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Wohnküche
• Diele
• Vollbad
• Gäste-WC
• Speisekammer
• Abstellkammer

Kellerräume:
• Gästezimmer / Partyraum
• Duschbad
• Hobbyraum (gefliest)
• großzügige Waschküche (gefliest)
• Heizraum (gefliest)
• Öllagerraum

Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und kann als einzelner Raum hergerichtet oder unterteilt werden. Anschlüsse für Wasser/ Abwasser sowie Heizung sind bereits bis ins Dachgeschoss verlegt. Ebenfalls ist bereits Estrich im Dachgeschoss gegossen. Somit kann auch das Dachgeschoss als Erweiterung der Erdgeschoss oder als separate Wohnung hergerichtet werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der angegebene Verkaufspreis stellt ein Mindestgebot dar. Es ist geplant die Immobilie im Rahmen eines Bieterverfahrens an den Interessenten mit dem attraktivsten Angebot zu veräußern.

Die Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt, Irrtümer können nicht vollständig ausgeschlossen werden. Bei den Gebäudeflächenangaben handelt es sich teilweise um ca.-Angaben. Ein gültiger Energieausweis liegt vor.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!