Westerstede: Friesenhaus der besonderen Art!

Objektbeschreibung

Dieses moderne Friesenhaus mit vielen Extras und technischen Raffinessen wurde mit viel Liebe zum Detail 2013 fertig gestellt.
Es liegt direkt am Naturschutzgebiet und nah am Stadtzentrum Westerstede.
Das repräsentative Friesenhaus wird in Kürze frei und ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Innenwände und Decken sind mit ökologischer Farbe gestrichen worden, die für ein gutes und gesundes Raumklima sorgt, und besonders für Kinder und Allergiker geeignet ist.
Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, zwei Bäder, ein großes Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit Speisekammer, Hauswirtschaftsraum und einen Dachboden.
Das Erdgeschoss ist mit exklusiven, italienischen Keramikfliesen ausgestattet.
Das Wohnzimmer ist so geräumig, dass neben einem Essbereich auch eine große Sofalandschaft Platz findet.
Die Küche bietet eine freundliche Atmosphäre und verfügt über eine separate Speisekammer.
Die helle Einbauküche wird inklusive der E- Geräte abgegeben und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Der Hauswirtschaftsraum liegt genau zwischen der Küche und der Garage.
Ideal, wenn man die Einkäufe ins Haus bringen möchte.
Das Gäste-Bad im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet.
Über eine massive Treppe gelangt man ins Dachgeschoss zu den drei Schlafzimmern, dem Büro und dem großen Badezimmer.
Im Dachgeschoss ist, außer im Badezimmer, helles Eichenparkett verlegt worden.
Das zweite Badezimmer ist modern gestaltet.
Es ist hell und großzügig, und mit einem Doppelwaschtisch, einer großen ebenerdigen Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Die Dusche ist nicht einsehbar, da sie sich hinter einer Wand befindet. Das WC verfügt über eine Schamwand.
Der großzügige Balkon ist vom Schlafzimmer aus zu begehen und bietet einen herrlichen Ausblick in den Garten. Ideal um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen.
Das energetische Highlight ist die Gasbrennwert- Heizung mit Wärmerückgewinnung. Im Erd- und Dachgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt.
Die zentrale Staubsaugeranlage ist ein weiterer Bonus und kann im ganzen Haus genutzt werden.
Die Außenanlage besteht aus einer Rasenfläche, Rhododendronbüschen, einer Kirschlorbeerhecke und Sträuchern.
Neben Feigenbüschen finden sich hier drei Apfel- und ein Kirschbaum.
Die Garage befindet sich direkt am Haus und ist vom Haus und von außen aus zu betreten.
Das Carport verfügt über einen Abstellraum für die Gartengerätschaften.
Die große Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und grenzt direkt ans Wohnzimmer mit Blick in den Garten.
Nur wenige Meter vom Haus entfernt beginnt das Naturschutzgebiet.
Ideal um schöne Spaziergänge zu machen.

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Ausstattung

Modernes Friesenhaus Baujahr 2013

Grundstücksgröße: 613 m²
Stark gehobener Standard
Sehr gepflegt!
Decke EG zum DG: Beton
Sämtliche Wände und Decken sind mit ökologischer Farbe gestrichen.
Wohnfläche: 102 m²
Tondachziegel
Oberste Geschossdecke gedämmt
Wärmeschutzverglasung
Kfw 70- Haus
Fußbodenheizung: im EG und DG
Cerapur Modul Brennwert- Kompaktheizzentrale ZBS22/100
Comfort- Wohnungs- Lüftungssystem (Wolf, CWL-300 B)
Fußbodenbelag: italienische Terracotta-Fliesen und Eichenparkett
Elektrisch betriebene Klappblenden für die Fenster
Glasfaseranschluss und zahlreiche LAN- Anschlüsse
Zentrales Staubsaugersystem ( Vacuclean )
Massive Treppe mit Marmorbelag

5 Zimmer:
4 Schlafzimmer und ein großer Wohn-/ Essbereich
separate Küche mit Speisekammer
Einbauküche in „Casino weiß“, Korpus im „Mali Wenige Dekor“
Apothekerschrank, zwei Eck- Karussellschränke und Marken-E- Geräten (Kaminhaube, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen etc.)

Großes Bad:
Ebenerdige Dusche mit Glastüren
Badewanne
Zwei Waschtische
WC
Platz für Waschmaschine und Trockner

Spitzboden
Großer Balkon
Südterrasse mit Seitenmarkise
2020 Drainage
Bereits frei!

Gäste- Dusch-Bad im Erdgeschoss mit Glaskabine und Einbauschränken
Hauswirtschaftsraum

Dachboden
Südterrasse
Massiv erbaute Garage mit Sektionaltor
Carport mit Abstellschuppen
Carport mit Flachdachziegeln eingedeckt
Zwei Außenstellplätze direkt am Haus
Zwei integrierte "Klönschnackbänke" am Hauseingang
Gas- Brennwerttherme, Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung
ENEV:
Energieverbrauchsausweis, Gas- Zentralheizung, Baujahr 2013, Erdgas LL,
Kl. C, 99 kWh/(m²*a)
Ausgestellt am 05.11.2024, gültig bis 04.11.2034

Sonstige Angaben

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