Großzügiges EFH ca. 195 m² WFl, Garten, Garage, Stellp.

Objektbeschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus in ruhiger, bester Lage, im beliebten Stadtteil Koblenz-Karthause-Süd, mit Blick über den Stadtwald, wurde auf einem 655 m² großen Grundstück in Massivbauweise erstellt. Die Wohnfläche von ca. 195 m², eine große Terrasse, der auf 2 Seiten umlaufende Balkon im 1. OG, sowie der große Garten, die Garage + Stellplatz und ein großer Keller ermöglichen eine vielfältige Nutzung.
Hier haben Sie einen einen herrlichen Ausblick und viel Privatsphäre, auch für entspannte Stunden im Freien.

Vom energiesparenden Windfang gelangt man in eine ausgesprochen großzügige Wohndiele im EG (mit Marmorboden), von der vier Räume und ein geräumiges Bad (Bidet, Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken) abgehen. 3 Räume liegen zur Gartenseite, 2 mit direktem Zugang zur großen Terrasse (mit Pergola) und dem Garten. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen.
Luftige Marmortreppen verbinden das EG mit dem 1. OG und dem KG entlang einer großflächigen Fensterwand mit Doppelverglasung.
Im OG kommen Sie von der hellen, großen Galerie zu WC, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, vom Letzteren in ein, mit Doppelschiebetüren aus Mahagoni-Vollholz, abgetrenntes Arbeitszimmer. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Balkon. Wohnzimmer und Balkon bieten einen unverbaubar weiten Ausblick nach Süden mit Aussicht zum Stadtwald sowie nach Westen mit wunderschönen Sonnenuntergängen. Vom Balkon führt eine praktische Wendeltreppe zu Terrasse und Garten.
Weitere Möglichkeiten bietet das DG, hier befinden sich 3 vielseitig verwendbare Nutzräume, teilweise auch mit schönem Blick nach Süden, ein Badezimmer und eine Kochnische.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller bietet Ihnen viel Platz und Stauraum. Von der Kellerdiele gelangt man zum Hobbyraum, Waschkeller, Heizungsraum und WC.
Über eine Treppe aus dem Keller ist auch der Garten erreichbar.

Die Garage (Fernbedienung) weist einen Zugang zum Garten und einen Fahrradraum auf. Der Stellplatz liegt gegenüber der Garage. Die Einrichtung eines weiteren Stellplatzes wäre möglich.

Modernisierungen/ Renovierungen:
- 2000, Kunststofffenster doppelverglast, 1. Teilabschnitt,
- 2009, Kunststofffenster doppelverglast, 2. Teilabschnitt incl. Ersatz der Glasbausteine
(Frontseite),
- 2005 Sanierung der Trinkwasserleitungen (Kaltwasser),
- 1996 Erneuerung Brenner Ölheizung,
- 2016 neue Ölpumpe.

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Ausstattung

+ Doppel verglaste Kunststofffenster,
+ Türen und Türrahmen aus Mahagoni, teils Vollholz,
+ Bodenbeläge aus Marmor (Windfang, Wohndiele EG, Treppen EG, KG,
Esszimmer OG) + Teppichboden, Fliesen, Laminat, PVC,
+ 2 Tageslichtbäder EG, DG ( teils mit Badewanne bzw. Badewanne und Dusche,
Bidet, Toiletten),
+ 2 WC (OG, KG),
+ Nutzfläche: ca. 143 m²,
+ diverse Kellerräume (Waschraum, Hobbyräume, Heizung..),
+ großer Garten,
+ Garage mit Fahrradkeller,
+ Stellplatz (Raum für die Anlegung eines weiteren Stellplatzes ist vorhanden).

Sonstige Angaben

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