Großzügiges EFH ca. 195 m² Wfl. (+ Appartementanbau ca. 32 m²), Garten, Garage, Stellplatz

Objektbeschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus (+ vermietetem Appartement mit eigenem Eingang im Anbau) in ruhiger, bester Lage, im beliebten Stadtteil Koblenz-Karthause-Süd, mit Blick über den Stadtwald, wurde auf einem 778 m² großen Grundstück in Massivbauweise erstellt. Die Wohnfläche von ca. 195 m² (+ Appartement mit ca. 32 m² = ca. 227 m²), eine große Terrasse mit Pergola, der auf 2 Seiten umlaufende Balkon im 1. OG, sowie der große Garten, die Garage + Stellplatz und ein großer Keller ermöglichen eine vielfältige Nutzung.
Hier haben Sie einen einen herrlichen Ausblick und viel Privatsphäre, auch für entspannte Stunden im Freien.
Vom energiesparenden Windfang gelangt man in eine ausgesprochen großzügige Wohndiele im EG (mit Marmorboden), von der vier Räume und ein geräumiges Bad (Bidet, Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken) abgehen. 3 Räume liegen zur Gartenseite, 2 mit direktem Zugang zur großen Terrasse und dem Garten. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen.
Luftige Marmortreppen verbinden das EG mit dem 1. OG und dem KG entlang einer großflächigen Fensterwand mit Doppelverglasung.
Im OG kommen Sie von der hellen, großen Galerie zu WC, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, vom Letzteren in ein, mit Doppelschiebetüren aus Mahagoni-Vollholz, abgetrenntes Arbeitszimmer. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Balkon. Wohnzimmer und Balkon bieten einen unverbaubar weiten Ausblick nach Süden, mit Aussicht zum Stadtwald, sowie nach Westen mit wunderschönen Sonnenuntergängen. Vom Balkon führt eine praktische Wendeltreppe zur Terrasse mit Pergola und Garten.
Weitere Möglichkeiten bietet das DG, hier befinden sich 3 vielseitig verwendbare Nutzräume, teilweise auch mit schönem Blick nach Süden, ein Badezimmer und eine Kochnische.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller bietet Ihnen viel Platz und Stauraum. Von der Kellerdiele gelangt man zum Hobbyraum, Abstellraum, Waschkeller, Heizungsraum und WC sowie zu einer Sauna/Tischtennisraum,
Über eine Treppe aus dem Keller ist auch der Garten erreichbar.

Das gepflegte, vermietete Appartement mit 2 Zimmer und Bad, befindet sich im Anbau rechts neben dem Haus und hat einen eigenen Eingang.
Die Garage (Fernbedienung) weist einen Zugang zum Garten und einen Fahrradraum auf. Der Stellplatz liegt gegenüber der Garage. Die Einrichtung eines weiteren Stellplatzes wäre möglich.

Modernisierungen/ Renovierungen:
- 2000, Kunststofffenster doppelverglast, 1. Teilabschnitt,
- 2009, Kunststofffenster doppelverglast, 2. Teilabschnitt incl. Ersatz der
Glasbausteine (Frontseite),
- 2005 Sanierung der Trinkwasserleitungen (Kaltwasser),
- 1996 Erneuerung Brenner Ölheizung,
- 2016 neue Ölpumpe.

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Ausstattung

Einfamilienhaus
+ Doppel verglaste Kunststofffenster,
+ Türen und Türrahmen aus Mahagoni, teils Vollholz,
+ Bodenbeläge aus Marmor (Windfang, Wohndiele EG, Treppen EG, KG,
Esszimmer OG) + Teppichboden, Fliesen, Laminat, PVC,
+ 2 Tageslichtbäder EG, DG ( teils mit Badewanne bzw. Badewanne und Dusche,
Bidet, Toiletten),
+ 2 WC (OG, KG),
+ Nutzfläche: ca. 175 m²,
+ diverse Kellerräume (Waschraum, Hobbyräume, Heizung, Sauna..),
+ großer Garten,
+ Garage mit Fahrradkeller,
+ Stellplatz (Raum für die Anlegung eines weiteren Stellplatzes ist vorhanden).
+ Appartement mit eigenem Eingang, 2 Zimmer, Bad (vermietet).

Sonstige Angaben

Die Mieteinnahmen (Staffelmietvertrag) für das Appartement betragen derzeit 280,00 € plus 140,00 € Nebenkostenpauschale.

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