Charmante "Doppelhaushälfte" in Soest - aufgeteilt in 2 Wohnungen einschl. 2 Garagen

Objektbeschreibung

Diese nicht alltägliche Wohnimmobilie liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend von Soest. Das Haus samt Anbau wurde ca. 1930 in massiver Bauweise erstellt und im Laufe der Zeit in 3 Eigentumswohnungen aufgeteilt, wovon die im Anbau befindlichen zwei Wohnungen zum Verkauf anstehen.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 152 m² bietet das Haus viel Raum und Flexibilität – ideal für ein Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermietung. Die Immobilie präsentiert sich in einer hellen, lichtdurchfluteten Atmosphäre.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, bestehend aus einer separaten Küche, einem offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, einem Schlafzimmer und einem Duschbad. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse und in den Garten, der sich für gesellige Sommerabende und entspannte Stunden eignet.
Die Obergeschosswohnung bietet auf ca. 82 m² ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit einem Wohn- / Esszimmer, ein Durchgangszimmer (mögliches Ankleidezimmer o. ä.) mit Zugang ins Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einem großen Balkon, der einen Blick in den Garten ermöglicht – ideal für Sonnenanbeter und Pflanzenliebhaber.
Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge, die Privatsphäre garantieren und zugleich die Möglichkeit bieten, die Wohnungen bei Bedarf zu einer großen Wohneinheit zu verbinden. Die Ausstattung umfasst eigene Gasthermen in jeder Wohneinheit, was eine unabhängige Heizungsregelung erlaubt.

Je nach den eigenen Vorstellungen und mit einem geschickten Renovierungskonzept lässt sich der Charme dieses Hauses erhalten und gleichzeitig an moderne Ansprüche anpassen.

Zwei Garagen mit davor liegenden PKW-Stellplätzen runden dieses nicht alltägliche Wohnangebot ab.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- - aufgeteilt in 2 separate Eigentumswohnungen -
- Rollladen
- ebenes Grundstück

- massive Bauweise
- ca. 280 m² Grundstücksanteil
- mögliche separate Nutzung der EG oder der DG -Wohnung mit jeweils
separater Eingangsmöglichkeit
- Erdgeschosswohnung mit Terrasse und direktem Zugang in den Garten
- Dachgeschosswohnung mit Balkon
- aktuelle Nutzung als ein "DHH" mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 152 m²
- Heizungsart: Eigenständige Gasthermen in jeder Wohneinheit für unabhängige
Heizungsregelung
- "eigene Gartenfläche"

ERDGESCHOSS

- 3 Zimmer
- Wohnfläche von ca. 70 m²
- Schlafzimmer
- offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
- separate Küche
- Duschbad
- teilweise überdachte Terrasse

- Garage
mit davor liegenden weiteren PKW-Einstellplatz

OBERGESCHOSS

- 2-3 Zimmer
- Wohnfläche von ca. 82 m²
- eigene Gastherme
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- separate Küche
- Badezimmer
- großer Balkon mit Gartenblick

- Garage
mit davor liegenden weiteren PKW-Einstellplatz

SPITZBODEN

- reichlich Stauraum

Hinweis zur Bausubstanz: Der Balkon ist durch sichtbare Risse im Bodenbelag beschädigt, was wahrscheinlich auch die tragende Konstruktion beeinträchtigt. Eine Sanierung oder ein Abbruch mit Neuaufbau wird aufgrund einer vorliegenden Architekten-Begutachtung empfohlen, wobei die geschätzten Kosten hierfür bei etwa 15.000 Euro liegen.

Sonstige Angaben

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VERBRAUCHERINFO
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de