Schöner wohnen im Effizienzhaus Denkmal, Nähe zur internationalen Schule

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Seeheim fußläufig zu Geschäften und zum Schuldorf liegt dieses liebevoll und denkmalgerecht zum Effizienzhaus saniertes Einfamilienhaus. Das Haus wurde ursprünglich in ca. 1900 erbaut, ist Teil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage und wurde in 2023 aufwendig kernsaniert und restauriert. Auf dem Grundstück befinden sich noch zwei weitere neu bezogene Neubauten. Der Garten ist ca. 100 m² groß inkl. der ca. 21 m² großen Terrasse.

Das Haus ist neuwertig, ein Unikat zum Verlieben mit der Charme der guten alten Zeiten. Viele originale Details wurden erhalten: Holz Sprossenfenster, Stuck, Gewölbekeller, Sandstein-Fensterlaibungen, etc.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die hochwertige Ausstattung beinhaltet das erneuerbare Heizkonzept: mit der solaren Heizungsunterstützung und mit dem gemütlichen, modernen Holzofen im Wohnzimmer kann man das Haus zum großen Teil des Jahres mit erneuerbarer Energie heizen. An besonders kalten Tagen unterstützt die effiziente neue Gas-Brennwertheizung.

Der Dachstuhl ist komplett neu erstellt mit 26 cm Wärmedämmung, die Fassade wurde in Abstimmung mit dem Denkmalamt mit Mineralwolle wärmegedämmt. Einige Fenster sind 3-fach verglast, einige hochwertige doppelverglaste Denkmalschutz Holzfenster aus 1992 wurden renoviert.

Zum Haus gehört auch die moderne, hochwertige Einbauküche.

Weitere Komfortausstattungen:
- große Terrasse nach Süden und Dachterrasse nach Osten
- geöltes Eichenparkett
- italienische Feinsteinzeugfliesen und Terrassenplatten
- ein Bad mit Wanne, ein Bad mit Walk-In Dusche mit beleuchteter Ablage
- historischer Gewölbekeller, trocken durch Bodenabdichtung und feuchtegeregelte Lüftung, ideal als Weinkeller geeignet
- Feuchteschutzlüftung in den Bädern
- Dachfenster mit elektrischem Öffner und Außenrollo
- separates Ankleidezimmer
- große Garage mit automatischem Tor, separater PKW Stellplatz, 150 € Miete pro Monat
- Hoftor mit Elektroantrieb
- schön gestalteter Garten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Heizkosten zahlen Sie an den Gasversorger Ihrer Wahl direkt, sie betragen ca. 100 € pro Monat.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!