Familienglück in Vielfaltslage

Objektbeschreibung

Ideal für Familien, aber auch für Paare, die sich gerne auf großer Fläche entfalten! Hier wohnen Sie in einem modern und offen gestalteten Haus mit Südausrichtung und großem Garten. Eine Süd- und eine Westterrasse am Haupthaus erweitern das Wohnvergnügen nach draußen, und rundum sind Sie vom Grün der gewachsenen Gartensiedlung umgeben. Die wichtigsten Merkmale:

- Ruhige, grüne Lage im Stadtgebiet
- Barrierefreie Einliegerwohnung, frei vermietbar
- Gesamtwohnfläche ca. 206 m² / im Haupthaus ca. 154 m² auf zwei Ebenen
und ca. 53 m² in der 2-Zimmer-Einliegerwohnung
- Großzügiges Grundstück mit ca. 770 m²
- Schöne und Individuelle Raumaufteilung mit großem Küchen- und Essbereich im
Erdgeschoß und gemütlichem, sonnenverwöhnten Wohnraum im Obergeschoß
- Moderne, qualitätsorientierte Bauweise in neuwertigem Zustand
- Doppelgarage mit Wallbox
- Kurzfristig beziehbar nach Vereinbarung


Erfahren Sie mehr über Charakter, Ausstattung und Besonderheiten dieses schönen Objekts in unserem PDF-Exposé!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Großzügiges Grundstück mit drei Terrassen (O
- S
- W)
- Badewanne
- bodengleiche Duschen
- E-Ladestation
- Brauchwasser-Solarthermie
- Einliegerwohnung (barrierefrei mit Rollstuhlradien)

AUSSTATTUNG

Komfort trifft Effizienz: Das Gebäude wurde 2013 entsprechend der damaligen Anforderungen an ein KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und spiegelt in Raumaufteilung sowie Materialwahl die Ansprüche der bisherigen Eigner wider. Hier nur ein Auszug:

- Südterrasse mit Steinplatten (80 x 80 cm)
- Westterrasse ebenso, ergänzt um eine Silikat-Holzterrasse und Glasüberdachung mit
Markise sowie Beleuchtung
- Haupthaus mit Echtholzparkett, meist durchgängig verlegt
- Masterbad mit Tageslicht, hochwertiger Sanitärausstattung, Wandmischer, türloser und
bodengleicher Echtglas-Dusche, übergroßer Badewanne sowie bis zu 60 x 60 cm
großen Fliesen
- Hybridfenster aus Holz mit Aluverkleidung; außen grau und innen holzfarben;
dreifachverglast
- Aluminium-Haustüren mit seitlichem Glaselement
- Elektrisch betriebene Rollläden; in Esszimmer und Wohnzimmer ebenfalls
Außenjalousien / Raffrollos mit Antrieb
- Separate Speisekammer
- Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und Lackoberflächen
- Schreiner-Einbauschränke im Eingangsbereich
- Solarthermie mit Leerrohr-Vorbereitung für PV
- Wallbox
- Entkalkungsanlage
- Einliegerwohnung mit Vorgarten, Ost-Terrasse
und barrierefreiem Konzept inkl. Berücksichtigung von Rollstuhlradien

Sonstige Angaben

BESONDERHEITEN

Mit der Einliegerwohnung ist das Haus auf unterschiedlichste Lebensmodelle eingestellt: Sie können die Wohnung für den großen Nachwuchs als „eigenes Reich“ nutzen oder mit ihr dank Barrierefreiheit ein Mehrgenerationenhaus realisieren. Sie können sich hier ein Home Office einrichten, das von den Wohnräumen angenehm separiert ist, oder die Wohnung sofort vermieten – als „Finanzierungszuschuss“, zum Beispiel.

Das Dachgeschoss ist beheizt und wurde von den vorherigen Eigentümern als Musikraum genutzt. Jetzt wartet es darauf, Ihren Ideen großzügigen Raum zu geben. Was ist Ihr Hobby?