Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten - Hersbruck-Altensittenbach

Objektbeschreibung

Schönes Wohnen mit Blick ins Grüne!

Das 1983/84 erbaute Eigenheim befindet sich in angenehmer Wohnlage von Hersbruck - Stadtteil Altensittenbach. Es ermöglicht auf ca. 130 m² Wohnfläche mit sonniger Terrasse schönes Wohnen auf einer Ebene. Als Ergänzung der Wohnflächen stehen nochmals ca. 100 m² Nutzfläche im Keller und ca. 80 m² ausbaufähiges Dachgeschoss zur Verfügung. Somit sind im Bedarfsfall Erweiterungsmöglichkeiten vorhanden. Das Haus wurde 1983/84 erbaut und der Grundriss mit den hellen, gut eingeteilten Räumen sehr durchdacht gestaltet.

Den Mittelpunkt des EG stellt der ca. 30 m² große Wohnbereich mit Zugang zur großen Südterrasse dar. Zwei geräumige Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer (ebenfalls mit Zugang zur Terrasse), die gut einzurichtende Küche mit praktischem Abstellraum, das separate Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche lassen Sie das Wohnen auf einer Ebene genießen.
Im UG des voll unterkellerten Hauses befinden sich ca. 100 m² Nutzfläche mit verschiedenen Abstellräumen, Heiz- und Tankraum und ein vielseitig nutzbarer großer Hobbyraum. Durch die gute Raumhöhe und die ordentlichen Lichtverhältnisse könnte ein Kellerraum auch als Arbeitszimmer genutzt werden.
Das Dachgeschoss des Hauses ist über eine gut eingefügte Betontreppe mit Marmorbelag bereits gut begehbar. Hier stehen für eine zukünftige Erweiterung der Wohnflächen ein geräumiger Dachboden mit sehr guter Höhe zur Verfügung. Das Haus stellt sich von der Ausstattung im Stand des Baujahres dar. Als Fenster sind isolierverglaste Holzfenster verbaut, die Böden sind größtenteils noch mit Teppich bzw. Fliesen ausgelegt.

Zur Verkaufsimmobilie gehören ca. 591 m² Grund mit eingewachsenem Garten und freier Aussicht. Die an das Haus direkt angebaute Einzelgarage mit vorgelagertem KFZ-Stellplatz rundet diese zum Bezug freistehende Immobilie ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse sowie weitere Unterlagen zur Immobilie, zur Verfügung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- S-Bahn-Anschluss
- Echtholzparkett
- Balkon/Terrasse

ca. 130 m² Wohnfläche - 4 Zi., Küche, Abstellraum, Tageslichtbad, sep. Gäste-WC - große Südterrasse - ca. 100 m² Nutzfläche mit Hobbyraum und Arbeitszimmer im UG - ca. 80 m² ausbaufähiges DG mit sehr guter Raumhöhe - Bj. 1983/84 - Ausstattung noch aus dem Grundbaujahr - Holzfenster isoverglast - ÖZH 1983 (Brenner 2024) - zweiter Kamin für Kachelofen vorhanden - sehr durchdachter Grundriss - ordentlicher Gesamtzustand - ca. 591 m² Grund mit freiem Ausblick in angenehmer Wohnlage - geräumige Einzelgarage - sofort frei zum Bezug