Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit Backsteinfassade wurde ca. 1928 gebaut.

In den letzten Jahren wurde mit einer Komplettsanierung des Gebäudes begonnen. Außen wurden bereits wesentliche Arbeiten beendet (z.B. Dacheindeckung mit engobierten Tonziegeln, Einbau neuer Dachflächenfenster, Austausch der Fenster (Kunststofffenster mit 3-fach Isolierglas) in der Wohneinheit 2 und Anbau eines Außenbalkons an der hinteren Fassade).

Der Innenausbau der drei einzelnen Wohneinheiten ist unterschiedlich fortgeschritten. Die Wohneinheiten 1 und 3 im Erdgeschoss sind bisher beräumt und arbeitsmäßig vorbereitet. Für diese beiden Wohneinheiten sind die Kunststofffenster (mit 3-fach Isolierglas) bereits vorhanden, der Einbau muss aber noch erfolgen.

Die Arbeiten im Dachgeschoss in der Wohneinheit 2 sind schon recht weit gediehen, hier ist z.B. bereits eine neue Küchenzeile eingebaut worden. Im Treppenhaus, Flur und Badezimmer sind noch Restarbeiten durchzuführen (Endinstallation Elektrik, Malerarbeiten Treppenhaus, Fußbodenbelag Flur, Wand- und Bodenfliesen und Einbau Sanitärobjekte im Bad).

Das Mehrfamilienhaus eignet sich für die Umsetzung vieler Wohnideen. Ob Komplettvermietung, vollständige Selbstnutzung oder Teilvermietung bzw. Mehrgenerationenwohnen, hier haben Sie tatsächlich mehrere Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück ist 351 m² groß und bisher pflegeleicht angelegt, mit einer gepflasterten Hoffläche inkl. Hoftor und einer schmalen Grünfläche ums Haus herum.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Die Räume in den drei Wohneinheiten sind folgendermaßen aufgeteilt:

- WE 1/EG (ca. 60 m²): 3 Wohnräume, Windfang, Flur, Küche, 2 Abstellräume, Bad (mit Tageslichtfenster) und Teilkeller
- WE 2/DG (ca. 105 m²): 3 Wohnräume (1 Raum mit Balkonzugang) , Treppenhaus, Flur, Badezimmer (mit Badewanne und Tageslichtfenster), Küche und Abstellraum
- WE 3/EG (ca. 45 m²): 2 Wohnräume, Windfang, Küche und innenliegendes Bad

Zu den bereits genannten Ausstattungsdetails kommt noch ergänzend hinzu:

- Dachdämmung bis in die Spitze
- separate Eingänge in alle Wohneinheiten vorhanden
- Erdgas-Zentralheizung aus 2016
- Wohneinheit 1 teilunterkellert (1 Raum mit Innenzugang vom Flur)
- Laminatfußboden in den Wohnräumen der Wohneinheit 2 in 2023 erneuert - im Flur der WE 2 ist das Laminat noch zu verlegen (Material vorhanden)
- Elektrik und Rohrleitungen in Wohneinheit 2 in 2020 erneuert
- massive PKW-Garage mit Nebengelass
- zusätzlicher offener PKW-Stellplatz neben dem Haus
- Glasfaseranschluss möglich (Kabel liegt in der Straße)

Schauen Sie sich diese interessante Immobilie gern unverbindlich an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.