Neuried, Ichenheim - Platz und Potential!

Objektbeschreibung

Das angebotene Anwesen befindet sich in der Ortsmitte von Neuried-Ichenheim. Es handelt sich um ein Gebäudeensemble bestehend aus einem Einfamilienhaus (EG um 1900 errichtet, Aufbau OG um 1920) und diversen Nebengebäuden wie Garage, Schuppen, Scheune, ehemalige Stallungen,...

Das Einfamilienhaus besteht aus zwei Geschossen:
Im Erdgeschoss stehen auf rund 85 m² Wohnfläche Diele und Flur, eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC zur Verfügung. Beheizt wird das EG mit einem Kachelofen, der von der Küche aus befeuert wird.
Auf der gleichen Ebene befinden sich außerhalb der Wohnung ein weiteres WC, die Waschküche/der Abstellraum und die Technik für die Erwärmung des Brauchwassers.

Im Obergeschoss des Gebäudes finden sich auf ca. 78 m² der Flur, vier Zimmer, ein überdachter Balkon und ein noch nicht ausgebauter Raum mit ca. 16 m². Diese Etage wird mit Nachtspeicheröfen beheizt.

Das Dachgeschoss ist weder isoliert noch ausgebaut, hier kann weiterer Wohnraum entstehen.

Ob das mit 2.054 m² große Grundstück weiter bebaubar ist, sollte über die Gemeinde mittels Bauvoranfrage geklärt werden.
Auch ohne weitere Bebauung kann das Grundstück Freude machen: Für Hobbygärtner, als Spiel- und Freizeitwiese, ...

Holz-Zentralheizung im Erdgeschoss, Elektroheizung im Obergeschoss, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 251 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H.

Bezugsfrei!

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Ausstattung

Bodenbeläge: Parkett, Dielen, Fliesen, Teppich

Einbauküche

Kachelofen

div. Nebengebäude: Garage, Remise, Scheune, Schuppen,

große Gartenfläche









































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Sonstige Angaben

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.