Tolles Einfamilienhaus mit schönem Grundstück im Norden Hamburgs

Objektbeschreibung

Aus gegebenem Anlass nocheinmal vorweg:


Es besteht keinerlei Interesse an Kontakt mit Maklern oder Investoren.


Bei dem Objekt handelt es sich um ein 2014 fertiggestelltes Einfamilienhaus in Massivbauweise. Das rückwärtige Grundstück liegt in einem 2013 erschlossenen Baugebiet, das fertig bebaut ist und ist über eine gepflasterte und beleuchtete Auffahrt erreichbar. Das gesamte Grundstück ist umlaufend mit einer anthrazitfarbenen Doppelstabmatte in stabiler Ausführung eingezäunt und mit einer Buchenhecke eingefriedet. Der gesamte Gartenbereich, sowie alle gepflasterten Bereiche sind mit Granitpflaster bzw. Granitborden eingefasst. Während der Vegetationsphase ist das Grundstück von Passanten nicht einsehbar. Den straßenseitigen Abschluß der Auffahrt bildet ein maßgefertigtes, zweiflügeliges Tor in ansprechender Optik.

Der Bauträger Viebrockhaus GmbH hat das Haus beginnend im Herbst 2013 in ca. 4 Monaten fertig errichtet, es handelt sich um das Modell „Edition 425“ in einer individualisierten Variante. Das Haus wird mit einer Luft-Wärmepumpe beheizt und verfügt über thermostatgesteuerte Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, sowie zusätzlich einen Handtuchheizkörper im Badezimmer.

Die Süd-Terrasse ist von einer halbhohen Ligusterhecke eingefasst und mit einer elektrischen Markilux-Markise mit Windsensor überdacht. Am Übergang zur Ost-Terrasse befindet sich die Aussensauna in äußerst gemütlicher Faßbauweise. Der Eingangsbereich auf der Westseite des Hauses ist auf ca. 2/3 der Hausbreite als eingezäunte und überdachte Veranda konstruiert. Hier sitzt man mittags sehr schön schattig und abends lässt sich dort die Abendsonne geniessen.

Ebenfalls vor dem Haus befindet sich das große, stabil konstruierte und individuell geplante Doppelcarport mit Satteldach und zwei separaten Abstell- bzw. Hobbyräumen. Für das Dach wurden die selben hochwertigen Dachpfannen wie für das Haus verwendet. Zusätzlich zu den Stellplätzen im Carport finden sich zwei weitere Stellplätze für PKWs und einen zusätzlichen Anhänger auf der Nordseite des Hauses. Hier befindet sich auch das Gartenhaus der Marke Biohort für sämtliche Gartengeräte sowie einige Fahrräder.

Das Haus verfügt über einen Anschluß an das lokale Glasfasernetz für TV, Telefon und Internet, welches hinsichtlich der Bandbreite keinerlei Wünsche offen läßt und ist mit einem Hausnetzwerk ausgestattet.

Die Rasenfläche wird von einem Robo-Mäher der Marke Husqvarna gepflegt, der in einem farblich zum Carport passenden Häuschen wohnt.

Die Bilder sind zum Teil aus dem Jahr 2022.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist sehr gepflegt und in Teilen als neuwertig anzusehen. Der Anstrich der Dachunterschläge an den Trauf- und Firstseiten und der Veranda wurde vorletztes Jahr erneuert. Die Wärmepumpe wurde im Rahmen eines Wartungsvertrages regelmässig gewartet (zuletzt 10/24) und läuft störungsfrei sowie sehr effizient. Die aktuelle Abrechnung des Energieversorgers weist für den Zeitraum Herbst 2023 bis Herbst 2024 Energiekosten in Höhe von 860€ für den Betrieb der Anlage aus (Warmwasser und Heizung).


Das Dach ist mit Tondachpfannen der Firma Meyer-Holsen belegt, die Dachkonstuktion wurde abweichend vom Viebrock-Standard zugunsten eines voll ausbaufähigen Dachbodens mit einer Stehhöhe von über 2,40m im Firstbereich auf eine hochwertigere und tragfähigere Dachstatik mit 47° Dachneigung geändert und verfügt über ein schönes Freigebinde mit sichtbaren Pfettenköpfen. Leerrohre für die Installation einer Photovoltaikanlage, sowie Stromleitungen und ein Wechsel für eine eventuelle feste Treppe zum dann ausgebauten Spitzboden sind bereits vorhanden.

Die 3-fach-Verglasung der anthrazitfarbenen Kunststofffenster ist im Erdgeschoß als durchwurf/einbruchhemmende Variante ausgeführt und bietet zusammen mit der fest verkabelten Alarmanlage (keine Nachrüstlösung) und den Sicherheitsbeschlägen (WK 2) und Mehrfachverriegelungen an Fenstern und Haustür eine hohe Sicherheit. Der Aussenbereich ist kameraüberwacht, das Carport verfügt über eine separate LAN-Verkabelung und ist für die Ausrüstung mit einer Ladeeinheit für Elektrofahrzeuge ohne weitere Baumaßnahmen vorbereitet.

Alle Fenster (ausser Spitzboden) verfügen über hochwertige Alu-Aussenrolläden in stabiler und optisch ansprechender, mattsilberner Ausführung. Die Schlafraumfenster sind mit maßgefertigten Insektenschutzgittern in Fensterfarbe ausgestattet. Die großen Velux-Dachflächenfenster sind zur Ostseite mit elektrischen Rollläden und zur Westseite mit Sonnenschutzmarkisen ausgestattet.

Das Badezimmer im Obergeschoß besitzt eine separaten WC-Raum und zwei separate Waschplätze, sodaß 2-3 Personen das Bad gleichzeitig aber dennoch ungestört voneinander nutzen können.

Das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss wird als Sportraum genutzt und verfügt über einen Wand- Fernsehanschluß, damit es keine Ausreden gibt ;-)

Eine Übernahme der kompletten Sportraum-Ausstattung ist verhandelbar. Eine Fitneß-Studio-Mitgliedschaft ist nicht mehr nötig. Durch das Vorhandensein dieses Raumes im Haus ist die Schwelle zum Sporttreiben erheblich gesenkt, da Anfahrtswege und Umkleidezeiten entfallen und auch kurz vor der Arbeit bzw. während der Kinderbetreuung sowie nach einem langen Arbeitstag alles und vor allem exklusiv Ihnen zur Verfügung steht.

Die äusserst gemütliche Aussensauna bietet eine sehr schöne Gelegenheit zum Durchwärmen und Entspannen in der kühleren Jahreszeit. Sie ist ebenfalls frisch gestrichen und benötigt ansonsten so gut wie keine Aufmerksamkeit.

Bei der Haus- und Grundstücksplanung wurde darauf geachtet, verschiedene gemütliche Orte um das Haus herum zu haben. Auf der Terrasse auf der Ostseite lässt es sich schön in der Hängematte liegen, hier steht auch der Grill. Die Hauptterrasse auf der Südseite bietet viel Platz und wird bei Bedarf von einer Pergolamarkise komplett beschattet. Vor dem Hauseingang befindet sich die gemütliche, eingezäunte Veranda. Ein Strandkorb und ein Bistrotisch mit Sitzgelegenheiten bieten vor allem abends ein wirklich tolles Plätzchen, um den Tag ausklingen zu lassen. Das stabile Doppelcarport bietet nicht nur eine enorme Abstellfläche, sondern hat, mit Bierzeltgarnituren bestuhlt, schon Einschulungs- und Familienfeiern wetterunabhängig sehr gemütlich beherbergt. Ein Abstellraum der beiden im Carport vorhandenen diente hierbei als Küche und Bar :-)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Gesucht wird zunächst ein Interessent, der dem jetzigen Eigentümer ein Wohnrecht für eine noch zu verhandelnde Zeitspanne einräumt. Die gewünschte Dauer hierfür beträgt 10-12 Monate zur Errichtung eines neuen Hauses. Die Übernahme der Kreditkosten für die Dauer dieses Zeitraumes ist verhandelbar, die Verbrauchs- und Nebenkosten werden in diesem Zeitraum selbstverständlich vom Bewohner getragen.

Eventuell gewünschte Umbau- bzw. Ausbauarbeiten (z.B. Spitzbodenausbau) können nach Rücksprache ebefalls in diesem Zeitraum ausgeführt werden, damit das Haus termingerecht zum Bezug Ihren Vorstellungen entspricht.

Eine Vermietung ist ebenfalls denkbar. Die Nettokaltmiete beträgt in diesem Fall 2150,00 Euro monatlich.

Das Haus wird ausschließlich von Privat an Privat verkauft. Es fallen keinerlei Maklerkosten an.

Und nein, Ihr Immobilienbüro ist keine Ausnahme. Es ist keine Kontaktaufnahme gewünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!