Exklusives Einfamilienhaus in zentraler Lage in Unterlüß zu verkaufen

Objektbeschreibung

Ein großes Haus in schöner Wohnlage sucht eine große Familie. Dieses
Haus mit ca. 190 m2 Wohnfläche über 7 Zimmer und zwei Bäder verteilt bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie Arbeit und Wohnen unter ein Dach bringen oder Sie wohnen halt nur großzügig. Im Keller ist die Ölheizung untergebracht und es stehen ausreichend Lagerflächen zur Verfügung. Das Haus wurde ursprünglich 1939 errichtet, 1969 erweitert und 1989 mit einer neuen Klinkerfassade ausgestattet und in 2020 vollständig kernsaniert.
Hinter der Garage sind zusätzliche Lagermöglichkeiten vorhanden. Der
Garten hat viel Platz für Kinder oder Ihr Hobby vorhalten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Wie profitabel ist das Angebot? Bei aktuellen Marktpreisen liegen die Kosten für Sanierung zwischen 600 und 1600 Euro pro m2. Und der Verkaufspreis dieses Haus liegt 1.474 €/m².

Vorteile:
- Voll unterkellert.
- Neuer Ölheizkessel von Buderus 2020 Baujahr.
- Umzäunung des Grundstücks zum Nachbarn Seite, Thuja.
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Bodenbeläg: Fliesen).
- Der Bodenbelag im Obergeschoss besteht aus Vinyl.
- Holztüren in der gleichen Farbe wie die Fenster (Mahagoni) Es wurde mit einem speziellen Dekoröl behandelt, wodurch die Struktur des Holzes sichtbar wird.
- Jedes Schlafzimmer verfügt über eine dekorative Wand aus Holz, die dem Raum mehr Charme verleiht.
- 2 Designer-Badezimmer aus hochwertigen Materialien. Obere Badezimmer mit Dusche, und untere mit Badewanne.
- Seit 2020 komplett erneuerte Abwasserrohre, Wasser- und Heizungsrohre (Kupfer).
- An den Wänden wurde der alte Putz entfernt und ein neuer im dekorativen Stil einer Weltkarte aufgetragen.
- Das Dachgeschoss, Boden und Dachschräge sind vollständig mit einer 160mm-Dämmung und einer OSB-Schicht darüber gedämmt.
- Fußbodenheizung (nur EG) und heizkörper (EG,OG).

Nachteile:
- Sollten die Fenster im Haus ausgetauscht werden, dann werden die Heizkosten enorm gesenkt. Wir haben ein fertiges Angebot für den Fensteraustausch für 20.000 Euro und ein weiteres für 25.000 Euro. Wir könnten Ihnen den Kontakt vermitteln.
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Das Haus ist derzeit vermietet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Wenn Sie mit dem Preis des Hauses nicht zufrieden sind.
Vor dem Verkauf wird eine genaue Vermessung der Wohnfläche und Nutzfläche durchgeführt. Wohnfläche Kaufpreis 1.474 €/m².

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!