1-Familienhaus mit 4 sep. Wohnungen, je eigener Eingang, für Großfamilie oder als Mietobjekt, privat

Objektbeschreibung

1-Familienhaus für große Familie oder Mehrfamilienhaus als Mieteinnahmen-Projekt. Vier Einzelwohnungen, jeweils mit eigenem Eingang, von außen erreichbar.
Von privat – provisionsfrei.

•Sofortige Übernahme möglich
•Idyllische Lage und gute Anbindung
•Viel Platz für individuelle Gestaltung
•Ideal für Familien, Handwerker, Mehrgenerationenprojekte oder ein Mieteinnahmen-Projekt.
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•Wohnung Name | Wohnfläche | Kaltmiete | Status
•Wohnung Wietzel (1) | 146 m² | 1.350 € | vermietet
•Wohnung Carsten (2) | 40 m² | 415 € | vermietet
•Wohnung Eva (3) | 62 m² | 650 € | vermietet
•Wohnung Fraggle (4) | 58 m² | 580 € | vermietet
•Wohn-Lager (5) | 36 m² | (180 €) | leer
•Summe | 342 m² | 3.175 € |
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=== Wohnung Wietzel (1) ===============
- Hauptwohnung ca. 146 m² über 2 Etagen (Wietzel = 1.350 €)
Wohnfläche ca.: 146 m²
Terrasse ca. 45 m²
Garage ca. 26 m²
Fläche Total ca. 218 m²

•Sehr helle Wohnung mit eigenem Eingang
•Große Wohnküche (49 m²), gefliest, mit direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse (45 m²)
•Riesiges, gefliestes Tageslichtbad (15 m²) mit drei Fenstern, das durch seinen Wohlfühlfaktor besticht. Es verfügt über zwei Waschbecken, eine große begehbare Dusche (4,5 m²) mit Regendusche aus der Decke, eine große Eckbadewanne und ein WC
•Der Zugang zur Wohnung erfolgt durch die Garage, die mit einem elektrischen Öffner ausgestattet ist
•Stellplatz direkt am Haus
•Großzügiger, windgeschützter Südbalkon (Terrasse)
•Zweites Werkstatt-WC im Erdgeschoss, neben der Garage
•Geringerer Stromverbrauch durch LED-Lampen in der gesamten Wohnung
•Drei Zimmer, ein Esszimmer/ Wohnküche, Werkstatt-WC und ein Tageslichtbad
•Insgesamt 6 Räume
•Süd-Ost-Ausrichtung


==== Wohnung Carsten (2) ================
- Wohnung UG ca. 40 m² vermietet (Carsten = 415 €)
•Sehr helle Wohnung mit eigenem Eingang
•Küche und Badezimmer sind gefliest
•Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet
•Parkplatz direkt vor der eigenen Haustür
•Zwei Zimmer, eine kompakte Küchenecke und ein Tageslichtbad
•Insgesamt 4 Räume
•Süd-Ost-Ausrichtung


=== Wohnung Eva (3) =================
- Wohnung EG ca. 62 m² (Eva = 650 €)
•Helle Wohnung auf zwei Etagen plus einem Keller, mit eigenem Eingang
•Terrasse, ca. 12 m²
•Geflieste Küche, ca. 9 m², mit vier Fenstern und Blick auf die Terrasse
•2021 komplett renoviert
•Die Wohnung hat auch Zugang zu einem Keller und einem Gewölbekeller, mit direktem Zugang aus der Wohnung heraus
•Zwei Zimmer, ein Esszimmer/Küche und ein Tageslichtbad
•Insgesamt 4 Räume
•Nord-Ost-Ausrichtung


=== Wohnung Fraggle (4) =================
- Wohnung UG ca. 58 m² _ (Fraggle = 580 €)
•Sehr helle Wohnung mit eigenem Eingang
•Große Lichtkuppel
•Parkplatz direkt vor der eigenen Haustür
•Zwei Zimmer, eine Küche und ein innenliegendes Bad
•Insgesamt 4 Räume
•Süd-Ost-Ausrichtung


=== Wohn-Lager (5) =================
Wohn-Lager EG ca. 36 m² _ ehemaliger Blumenladen (Wohn-Lager = leer)
•Hell und mit eigenem Eingang
•Großes Schaufenster
•Kann als Lager, Büro oder Hobbywerkstatt genutzt werden
•Strom, Wasser und Heizung vorhanden
•Keine Toilette und keine Dusche vorhanden
•Insgesamt 1 Raum
•Nord-Ausrichtung
•Aktuell nicht vermietet

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
=== Ausstattung ===============
•Öl-Zentralheizung
•Kabel-Glasfaser-Gigabit-Anschluss mit 1.000 Mbit/s (Internetflat)
•380-Volt-Anschluss – das Haus diente früher als Bäckerei
•Alarmanlage, Smart-Home-System und Rauchmelder im Wert von 4.500 € von Lupus-Electronics GmbH (deutscher Hersteller und Marktführer)
•Smart-Home-Steuerung der Heizung für sehr niedrige Heizkosten. Externe Temperatur- und Lichtsensoren an der Nord- und Südseite des Hauses messen und antizipieren den Sollwert der 20 Heizkörper
•Dreifach verglaste Holzfenster im gesamten Haus
•Dach mit Glaswolle isoliert
•Der gesamte Boden der oberen Etage (Wohnung Wietzel und Eva) wurde mit Fermacell-Gipsfaserplatten und Mineralwolle zur Schalldämmung versehen
•Der gesamte Boden der unteren Etage (Wohnung Fraggle und Carsten) wurde mit 6 cm Styrodur und 10 cm Estrich auf dem bestehenden Betonuntergrund isoliert
•In jeder Etage wurde die Decke um ca. 26 cm abgehängt und der Hohlraum mit mindestens 20 cm Mineralwolle als Schalldämmung isoliert
•Das gesamte Haus ist sowohl schall- als auch thermisch überdurchschnittlich gut isoliert


=== Was kommen wird / Sonstiges ===============
•Das Dach war im Jahr 2005, als ich das Haus kaufte, schon nicht in schönem Zustand, blieb aber in den letzten 20 Jahren zu 100 % dicht. Daher habe ich es nicht angefasst. Aktuelle Angebote für die Beibehaltung der Isolierung und die Erneuerung der Dacheindeckung beginnen bei 23.000 €. Wenn die Isolierung ebenfalls erneuert wird, liegen die Kosten zwischen 40.000 € und 90.000 €.

•Die Heizung wurde im Jahr 2000 eingebaut. Seit zwei Jahren ist der Automatik-Winterbetrieb an der Steuerung des Kessels defekt. Da ich das gesamte Haus über die deutlich bessere Smart-Home-Steuerung regle, hatte das keinerlei Einfluss auf meinen jährlichen Ölverbrauch. Der Sommerbetrieb des Heizkessels für die Warmwasserversorgung funktioniert einwandfrei. Die Erneuerung der Heizungsanlage mit einer Wärmepumpe sollte maximal 40.000 € kosten.

•Die Kosten für eine künftige Sanierung des Dachs und der Heizung habe ich bereits in meinen Verkaufspreis eingerechnet.


Das Haus ist grundsolide und gesund. Obwohl ich in den letzten 20 Jahren zeitweise über mehrere Jahre hinweg leere und unbewohnte Wohnungen hatte, sind diese stets intakt geblieben.

Eine große Einzelgarage und vier Außenstellplätze gehören zum Haus.
Ein großer Kellerraum (ca. 25 m²) und ein Gewölbekeller (ca. 20 m²) gehören ebenfalls dazu.

Fast alle Zimmer im Obergeschoss sind mit Warmwasser-, Kaltwasser- und Abflussanschlüssen ausgestattet. Das Haus diente früher als Pension/Gaststätte und könnte theoretisch wieder für gewerbliche Zwecke genutzt werden.



=== Haftungsausschluss ===============
Dieses Objekt wird von privat verkauft. Alle Angaben in dieser Anzeige wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und basieren auf den in den letzten 19 Jahren durchgeführten Umbau- und Renovierungsarbeiten. Die Angaben zur Wohnfläche wurden vorsichtig kalkuliert, insbesondere in Bezug auf Räume mit Dachschrägen und der gesetzlichen Definition von Wohnfläche. Dennoch kann nicht garantiert werden, dass die Berechnungen den aktuellen gesetzlichen Vorgaben zur Wohnflächenberechnung vollständig entsprechen.

Zur Wohnflächenberechnung der vermieteten Wohnungen wurde bewusst ein geringerer Wert angesetzt, um potenziellen Abweichungen vorzubeugen. Das Haus ist insgesamt sehr groß und verfügt über zusätzliche Bereiche wie einen Heizungsraum, einen Gewölbekeller und weitere Nutzflächen. Daher wird dem Käufer ausdrücklich empfohlen, die Wohnfläche sowie die gesamte Nutzfläche vor Ort selbst nachzumessen oder durch einen Sachverständigen bzw. Makler prüfen zu lassen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Jegliche Haftung für Abweichungen oder Ungenauigkeiten wird ausgeschlossen. Die Immobilie wird verkauft, wie besichtigt.
Bitte kontaktieren Sie mich für Besichtigungstermine oder weitere Fragen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!