Exklusiver Wohntraum! Villa mit Swimmingpool, Energiekl. A, in sonniger, ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Die hier angebotene, lichtdurchflutete, moderne Villa im mediterranen Stil wurde im
November 2016 vollendet. Das Gebäude ist in seiner Architektur perfekt durchdacht, von
hohem Wohnkomfort und offen angelegt. Es verfügt über 210 m² Wohnfläche und 220 m²
Nutzfläche, auf einem sehr gepflegten, parkähnlichen Grundstück mit insgesamt 824 m²
gelegen. Die Wohn- und Nutzfläche verteilt sich auf drei große Zimmer, wobei beide großen Zimmer
im OG zur Teilung geeignet sind, einer großen Küche mit Vorratsraum, einem Bad mit Wanne und
Dusche, einem Bad mit Dusche sowie einem Gäste-WC.
Die großzügigen Wohnbereiche verbindet, eine im modernen Design,
freitragende Massivholztreppe in zeitgemäßem Materialmix (Holz/Stahl/Glas) und eine
Galerie. Das Dachgeschoss ist teil-ausgebaut, begehbar und als Abstellraum sehr gut
geeignet. Dieser kann bei Bedarf ausgebaut werden. Zu den Highlights gehört der ca. 60
m² große Wohn-/Essbereich mit doppelflügeliger Schiebetür und einer sehr hochwertigen
offenen Einbauküche. Im Garten laden Sitzplätze in allen Himmelrichtungen, zum
entspannten Verweilen ein. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine
automatische Garten-Bewässerungsanlage, eine Photovoltaikanlage und einem Doppel-
Stahl-Carport mit zwei PKW-Stellplätzen mit elektrischem Einfahrtstor und Fernbedienung.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
• Gebäude in massiver Bauweise mit energieeffizienter Wärmedämmung
• Photovoltaik-System mit einer Leistung von 12000 kWh/Jahr, Einbau im Juli 2022 für die
gesamte Stromversorgung
• Im Haus installierte Wärmepumpenheizung von Tecalor mit kontrollierter Be- und
Entlüftung, Warmwasserversorgung, Wärmerückgewinnung sowie einem integrierten
Klimasystem für die Kühlung des Gebäudes im Sommer, Einbau im Juli 2022
• Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Böden im EG sind mit hochwertigen,
großformatigen Glanzfliesen ausgestattet, im OG mit Teppichboden
• Die Villa besteht aus drei sehr geräumigen Zimmern, die Deckenhöhe in allen Räumen
beträgt komfortable 2,61 m
• Im EG befinden sich die großzügige Eingangshalle mit einer freitragenden
Massivholztreppe im zeitgemäßen Materialmix aus Holz/Stahl/Glas, die das Erdgeschoss
und Obergeschoss verbindet sowie ein 30 m² großes Wohnzimmer und ein großer
Küchen/Essbereich, mit direkt angeschlossenem Vorratsraum, mit ebenfalls insgesamt 30
m². Der Küchen-/Essbereich und das Wohnzimmer können von einer doppelflügeligen
Schiebetür voneinander getrennt oder verbunden werden. Weiter Räume im EG sind ein
Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Abgerundet wird das Ganze durch einen
direkten Zugang vom Küchenbereich in den beheizten Wintergarten mit 15 m²
• Im OG befinden sich ein Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, ein Zimmer
für Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer, 2 Bäder mit hochwertigen Einbaumöbeln,
Dusche und Wanne, eine Galerie, Dachboden mit Bodeneinschubtreppe teilausgebaut
Weitere Ausstattungsmerkmale
• Einbauküche der Marke Nobilia Magnolia Hochglanz-Glas, Unterschränke Sonderhöhe
95 cm
• Granit-Arbeitsplatten 4 cm stark, beleuchtete Hängeschränke mit Glas-Kipp-Falttüren,
Küchenblock mit großem Induktionskochfeld 90x60 mit 7 Kochzonen und
höhenverstellbare Glas-Umlufthaube der Firma „Berbel“ mit Permalyt-Filter und
Liftfunktion, Keramikspüle mit Restbecken
• Einbaukühlschrank mit 0 C° Schubladen, Wärmeschublade, 1 Backofen mit Pyrolyse,
Backofen mit Mikrowelle und 13 Funktionen, Einbau-Kaffee-Vollautomat, alle Geräte der
Firma Siemens
• Glas-Wintergarten 15 m² mit Heizung, Glasschiebanlage und automatischer Markise
innenliegend
• Alle Räume verfügen über einen Internet-Anschluss, inklusive Wintergarten
• Modernste Sicherheitstechnik und Alarmanlage im gesamten Gebäude mit
angeschlossenen Rauchwarn- und Hitzemelder, elektrische Rollläden in allen Räumen mit
Zentralsteuerung, üppiger 80 cm Dachüberstand mit LED-Einbaustrahler, Marmorkamin
mit elektrischem Kaminfeuer im Wohnzimmer
Außenflächen
• Zaunanlage auf Klinkersockel von Firma Zaunzar mit Großraum- Briefkasten und
Klingelsystem,
• Doppel-Stahl-Carport mit doppelflügeligem elektrischem Tor mit Fernbedienung,
• Drei Außenterrassen mit insgesamt 65 m², die mit 60x60 cm Keramikplatten oder
Altstadtpflaster ausgestattet sind
Garten
• Automatische Bewässerungsanlage der Firma Hunter mit Bewässerungscomputer und
Regensensoren, Tiefbrunnen mit Hochleistungspumpe,
• Gartenhaus mit Stromanschluss und Beleuchtung,
• Parkähnliche Gartenanlage mit hochwertigem Pflanzenbestand,
• Großzügiges Entree mit Vorplatz ca. 25 m² und alle Wege mit hochwertiger, mediterraner
Pflasterung
Pool
• Maßgefertigter beheizter Salzwasser-Swimmingpool, (9,50 m x 3,20 m) mit
Gegenstromanlage, integrierter Whirlpool Bank mit Massagedüsen, Wellness-Wasserfall
mit darüber liegendem Einbau- Gas-Kamin (Firma Muenkel) mit Glasumrandung,
Treppe mit Designer-Handlauf, Pool-Wärmepumpe, Unterwasser-Pool-Beleuchtung LED
in 13 Farben,
großer Technikschacht mit Sandfilter und vier Hochleistungspumpen,
Solar-Außendusche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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