!!RESERVIERT!! Wohnkomfort in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Streichen - Einziehen - Wohlfühlen!

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung in Kempen, vereint modernen Wohnkomfort mit einer idealen Lage. Mit einer Wohnfläche von 105 m² bietet das Haus auf zwei Etagen ein durchdachtes Raumkonzept.

Erdgeschoss:
Frisch renoviert (2022) mit hochwertigem Eichen-Parkett und Fliesen sowie moderner Fußbodenheizung. Hier befinden sich das großzügige und gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen und einer offenen Wohnküche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum, sowie ein Gäste-WC. Ebenso findet sich hier der Hausanschlussraum.

Obergeschoss:
Drei klimatisierte Schlafzimmer, die auch an heißen Sommertagen angenehm temperiert bleiben. Dazu ein modernes, großzügiges Tageslichtbad mit großer Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch - ausreichend Platz für die ganze Familie!

Stauraum:
Zusätzlich bieten der Spitzboden sowie ein separater Geräteraum (über den Garten zugänglich) ausreichend Staufläche.

Außenbereich:
Das 357 m² große Grundstück ist ein kleines und schön eingewachsenes Paradies. Genießen Sie entspannte Stunden auf der großzügigen, überdachten Terrasse oder dem Sonnendeck. Für gesellige Abende steht eine schattige Sitzecke zur Verfügung.
Eine Garage und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Die eigene Wasserversorgung des wertvollen Pflanzenbestandes ist über einen Brunnen gesichert.

Heizung & Energie:
Das Haus wird umweltfreundlich mit Fernwärme beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über Fernwärme.
Ein aktueller Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor. Die Holzfenster sind doppelt verglast.

Besonderheiten:
In den nächsten Monaten wird das Objekt an das Glasfasernetz angeschlossen und bietet dann die Möglichkeit für einen Internet-Hochgeschwindigkeitsanschluss.

Fazit:
Ein liebevoll gepflegtes Zuhause, das mit seiner modernen Ausstattung und der attraktiven Lage überzeugt. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierungen:
2016:
- Renovierung gesamtes Haus und Sanierung des Badezimmers im 1. OG
- Einbau Treppenstufen aus Massivholz & Edelstahlgeländer
- Einbau isolierter Dachbodenklappe & -treppe
- Neues Hörmann-Sektionaltor inkl. Fernbedienung (Garage)

2017:
- Renovierung und Anstrich Terasse- & Terassennüberdachung

2019:
- Austausch Fenster Hausfront
- Anstrich Fenster Hausfront & Haustür
- Erneuerung Regenrinnen vorne und hinten

2020:
- Einbau Klimaanlage im OG
- Sanierung EG inkl. Fußbodenheizung, Verlegung hochwertiger Parkett- und Fliesenböden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


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