Exklusives Architektenhaus in traumhafter Lage, Potentielles Mehrgenerationshaus

Objektbeschreibung

Wer das einzigartige und traumhaft Schöne sucht, der wird hier fündig.
Bei dieser exklusiven und architektonisch hochwertigen Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug. Das dreistöckige Haus zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann ab dem 1.1.2025 bezogen werden. Das Objekt besteht aus sechs attraktiven Zimmern, einer großen Küche, einem Badezimmer sowie einem WC für Gäste.
Im unteren Gartengeschoss befindet sich eine weitere kleine Wohneinheit über 75m² mit einem separaten Zugang. Diese kann ebenfalls im Bedarf eines Mehrgenerationshauses angemietet werden. (siehe weitere Annonce).

Der Architekt hat bei dem Haus sowohl außen als auch innen auf eine hochwertige, klare Linie und eine gute Funktionalität geachtet. Die Räume sind durch die großen eleganten Fenster lichtdurchflutet. Über das sich nach oben öffnende Treppenhaus lässt es sich bis in die Wolken oder Sterne sehen. Der Fußboden mit dem Eichen-Echtholzparkett macht alles noch wohnlicher. Wer es im Winter noch behaglicher haben möchte, hat die Möglichkeit in dem großen Wohn- und Esszimmer einen Kaminofen zu installieren.
Das Haus ist energetisch auf dem neusten Stand. Eine Erdwärmepumpe sorgt zusammen mit der Fußbodenheizung für eine günstige wohlige Wärme. Die kontrollierte zentrale Belüftungsanlage hält die Wärme über einen Wärmetauscher im Haus. Durch die gute Isolierung bleibt das Haus auch im Sommer angenehm temperiert.

Die 6 Zimmer erstrecken sich über 3 Geschosse. Im Erdgeschoss kommt man von dem Eingangsflur abgehend zu dem Gästebad sowie zu einem kleinen Bürozimmer mit Ausblick über ein Nurglass-Eckfinster. So lässt es sich angenehm im Home Office arbeiten.
Außerdem befindet sich vom Flur abgehend die geräumige Küche, die mit einer Seite zum Wohn- und Esszimmer öffnet. Das Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz und eine große Fensterfront über das Nurglass-Eckfenster kann der Blick ungehindert schweifen. Der Übergang vom Wohnzimmer zur Flur wird über eine elegante große Lofttür gestaltet, die viel Licht in den Flur bringt.

Von dem Flur geht eine elegant und modern gestaltete Eichenholztreppe in das Obergeschoss. Dort liegen die 3 Schlafzimmer. Von hier hat man einen herrlichen, unverbaubaren Ausblick über den Deich auf die Elbe und das ländliche Hamburg. Das große Schlafzimmer bietet über einen große Gaube Zugang zu der Dachterrrasse, auf der der Ausblick auch im Freien zu genießen ist.
Das Hauptbadezimmer liegt ebenfalls im Obergeschoss und ist mit einem Wannenbad, Dusche, WC und einem großen Doppelwaschbecken ausgestattet. Von dem Flur des Obergeschosses geht eine schmale Treppe in das „Turmzimmer“ des Hauses. Hier kann man von einem Sessel auf die Schiffe herabschauen und den Ausblick genießen. Eine Brücke führt von diesem Zimmer zu dem Dachboden, der zusätzlichen Stellplatz bietet.

Vor dem Haus befindet sich der private Stellplatz, der noch mit einem Carport versehen wird. Ein weiterer offener Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.

Das Haus befindet sich noch in der letzten Phase der Fertigstellung. Aktuell wird der Außenbereich gepflastert und kleinere Restarbeiten im Innenbereich erledigt. Da eine Einbauküche zu den persönliche Anforderungen und dem persönlichen Geschmack passen muss ist noch keine verbaut. Hier bedarf es einer Abstimmung mit dem Vermieter. Der Garten wird im Frühjahr fertig angelegt. Hier können noch Wünsche des Mieters berücksichtigt werden.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Es wurden nur hochwertige Materialien verbaut. Der Boden besteht aus Echtholz Eichenparket oder hochwertigen Fliesen. Die Fensterbänke sind aus edlem Granit. Die Fassade wurde mit 130 Jahre alten Ziegeln von alten deutschen Ziegelbauten aus Ostpreußen erstellt und verbindet das alte mit dem modernen neuen.
Die hochwertigen Glasduschen sind ebenerdig gefließt. Die Sanitäreinrichtung ist von Villeroy und Boch sowie Grohe.
Die Heiz und Lüftungstechnik ist auf dem neuesten energetischen Stand.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme


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