Hier finden alle ihren Platz

Objektbeschreibung

In Uebigau, unweit der Eisenbahnstadt Falkenberg/Elster, befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße dieses großzügige Ein- oder Zweifamilienhaus.
Erbaut wurde das vollunterkellerte Wohnhaus ca. 1932.
Es verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 160 m², welche sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilen.
Beide Wohneinheiten verfügen über ein Tageslichtbad, einer Küche und drei Wohnräumen.
Der großzügige Keller dient als Lagerfläche bzw. ist hier die Heizungsanlage (Gas) verbaut.
Neben dem Wohnhaus befindet sich auf dem ca. 1.012 m² großen Grundstück eine Garage sowie das angrenzende Nebengelass mit weiteren Nutz- und Lagerflächen.
Der hintere Bereich des Grundstückes ist der ideale Ort für Gartenliebhaber. Es ist ausreichend Platz für die Umsetzung der eigenen Ideen und Wünsche vorhanden.

Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten fanden überwiegend zwischen 1995-2000 statt. Hierbei wurden erneuert:
- die Bäder inkl. Leitungen
- die Elektrik inkl. Sicherungskasten
- die Fenster inkl. Außenrolläden

Im Jahr 2021 wurde eine komplett neue Heizungsanlage (Gas) verbaut, welche dem zeitgemäßem Standard entspricht.
Die Medien wie Wasser, Abwasser, Gas, Strom und Telefon sind allesamt vorhanden.

Sollte der vorhandene Wohnraum nicht genügen, so steht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve zur Verfügung, welche bei entsprechender Raumplanung ca. 2-3 weitere Wohnräume zulässt.

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Sonstige Angaben

Haftung

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.



Information gemäß § 36 VSBG:

Die Sparkasse Elbe-Elster handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch

verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.