Rodenkirchen-Malerviertel, Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Eckgrundstück

Objektbeschreibung

„Runde Ecken“ – Grundlagen der anthroposophischen Architektur nach Rudolf Steiner werden Sie in diesem Haus wiedererkennen. Natürliche Baustoffe wie Beton, Stein und Holz spielen in diesem Haus eine grosse Rolle. Auf rechte Winkel wurde bewusst verzichtet, da die Natur, laut Steiner keine rechten Winkel kenne.

Dieses freistehende Einfamilienhaus im idyllischen Malerviertel von Köln Rodenkirchen bietet eine einzigartige Gelegenheit. Ursprünglich als großzügiges Familiendomizil für 5 Kinder konzipiert, wurde es 1993 aufwendig renoviert und um eine Einliegerwohnung erweitert.

Highlights des Hauses:

Ruhige Lage: Genießen Sie die Ruhe und den Charme des Malerviertels.
Großzügiger Garten: Der private, gepflegte Garten mit Südwest-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und ist nicht einsehbar.
Viel Platz: Mit ca. 180 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet das Haus ausreichend Platz für eine große Familie.
Praktische Aufteilung: 3 bis 4 Schlafzimmer, ein großer Wohn-Essbereich, eine Küche, 2 Bäder, ein Gäste-WC und 2 Arbeitszimmer.
Komfortable Ausstattung: Zwei Balkone im Obergeschoss und eine große Terrasse in Richtung Westen.
Voll unterkellert: Waschraum, großer Hobbyraum, Heizkeller mit Ölheizung, Werkstatt und zwei Stauräume.
Garagenkomfort: Garage mit direktem Zugang zum Haus, zum Garten und überdachtem Carport.
Das Herzstück:
Der offene Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum privaten Garten war über Jahrzehnte der Mittelpunkt unseres Familienlebens – hier wurde gelebt, gefeiert und musiziert.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um dieses einzigartige Zuhause zu besichtigen und Ihr neues Kapitel im Malerviertel zu beginnen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Bedingt durch das Baujahr entspricht das Haus nicht vollständig den heutigen Standards und benötigt an einigen Stellen eine Modernisierung. Eine besondere Herausforderung stellen die außen am Haus angebrachten Riemchen dar, die sich teilweise lösen. Aufgrund dieser Gegebenheiten bieten wir dieses Haus zum Preis des Grundstücks an. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt €1820/m².

Für all die Interessenten, die wenig Zeit für eine Sanierung haben oder sich eine Sanierung in Eigenregie nicht zutrauen, haben wir uns ein Angebot mit Kostenschätzung von einem renommierten Bauträger machen lassen, der dies für Sie nach Ihren Wünschen übernehmen kann. Bei Bedarf können wir dies gerne besprechen. Sagen Sie mir einfach bei der Besichtigung Bescheid.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Rufen Sie mich gerne unter 0172 8866086 an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Alternativ können Sie mir eine E-Mail an frieder@vondombois.de senden.

Ich bitte von Makleranfragen abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!