MFH nahe Hildesheim: Rendite und Gemeinschaft

Objektbeschreibung

Ein reines Renditeobjekt? - diese Immobilie und ihre Bewohner bieten mehr!

Objektdaten des gesamten Objekts:
- 5119 m² Grundstück
- 804 m² Wohnfläche

Dieses Angebot bezieht sich auf 50 % des gesamten Objekts unserer "Gemeinschaft nach Bruchteilen"!

- Kaufpreis: 895,52 Euro / m²


Das Angebot richtet sich an Menschen, die ein Renditeobjekt suchen oder an Menschen, die an gemeinschaftlichem Wohnen interessiert sind.
Eine sinnvolle Kombination beider Ziele ist möglich.

Falls wir keine/n Nachfolger für unsere Anteile finden, bleibt nur die Möglichkeit für die gesamte Immobilie eine Versteigerung zu beantragen.
Sollten Sie am Erwerb der gesamten Immobilie über den Weg der Versteigerung interessiert sein, dann melden Sie sich bitte schon jetzt, und wir halten Sie auf dem Laufenden.

Im Jahr 2010 kauften wir mit Freunden diese bis dahin als Wohnstätte für Menschen mit besonderen Bedürfnissen genutze Immobilie der Diakonie.
Wir verwandelten die Räumlichkeiten mit viel Liebe und Engagement in unser außergewöhnliches Zuhause und leben hier seitdem in lockerer Gemeinschaft mit drei Mietparteien und unseren Miteigentümern.

Aus persönlichen Gründen werden wir uns jetzt von diesem Projekt verabschieden und wünschen uns für unseren hälftigen Anteil passende Nachfolger zu finden, seien es Einzelpersonen, Familien oder eine Gruppe, die nach einer Wohn- und/oder Anlagemöglichkeit suchen.

Eine attraktive Rendite, attraktives Wohnen oder beides zusammen?
Diese Immobilie bietet interessante Möglichkeiten!

Das Haus (804 m² Wohnfläche gesamt) und voll unterkellert bietet großzügig Raum für die fünf bestehenden Wohneinheiten:
- das DG (nicht geteilt, 266m²) wird von unseren Miteigentümern bewohnt.
- das OG ist in eine 173 m² Wohnung (von uns allein vermietet) und unsere 96 m² Wohnung (wird nach Verkauf frei) geteilt.
- das EG ist entsprechend dem OG in zwei Wohnungen geteilt und wird von uns gemeinsam mit unseren Miteigentümern vermietet.

Die letzten größeren Investitionen:
- 60 KW Gas-Brennwertheizgerät (2022)
- Dämmung der Außenwände (Einblasdämmung 2022)
- Solaranlage zur Heizungsunterstützung und Brauchwasseraufbereitung (2023).

Besondere Highlights:
- der von der Diakonie im Rahmen der Kernsanierung (ca. 1992) eingebaute Fahrstuhl vom Keller bis ins DG
- Anbau (ca 1992) mit großzügien Zimmern und Loggien
- Tageslicht - Kellerräume (ehem. Büro, Therapie- und Beschäftigungsräume)
- der nicht nur für Kinder paradiesische Garten
- 5119 m² parkähnliches Grundstück mit Nebengebäuden (Gemischte Baufläche / Aussenbereich).

Die Immobilie befindet sich ca. 100 Meter von Bodenburg entfernt.

Eine aktive Dorfgemeinschaft, eine gut ausgebauten Infrastruktur und günstige Verkehrsanbindung (Informationen unter https://flecken-bodenburg.de/Der-Flecken-Bodenburg/) zeichnen diesen Ort aus.

Der rechtliche Rahmen einer "Gemeinschaft nach Bruchteilen" (§§ 741 - 758 BGB) schützt die einzelnen Mitglieder und geht von einer demokratischen, fairen Kooperation mit weitreichenden Gestaltungsmöglichkeiten aus.

Mit Erwerb unserer Anteile von 50 % sind Nachfolger mit weiteren Miteigentümern gleichberechtigt.

Um zu einer möglichst objektiven Bewertung unserer Anteile zu gelangen, haben wir ein Verkehrswert-Gutachten vom Gutachterausschuss (https://www.gag.niedersachsen.de) erstellen lassen.

Das aktuelle Verkehrswertgutachten (BauGB § 194 Verkehrswert) weist für die gesamte Immobilie, nach Abzug für Mängel, Underrent sowie zusätzliche Flächen, einen aktuellen Verkehrswert / Marktwert in Höhe von 720.000 Euro und einen möglichen, jährlichen Rohertrag von 51.978 Euro aus.

Der Kaufpreis entspricht dem amtlich ermittelten Marktwert.

Für nähere Informationen und eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Fußbodenbeläge: Echtholzdielen, Echtholzlaminat, geschliffen und geölte OSB Verlegeplatten, Laminat, Fliesen und echtes Linoleum.
Kaminofenanschlüsse in drei Wohnungen vorhanden.
Vordere Wohnungen mit großzügigen Loggien, hintere Wohnungen mit kleinen Balkons.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus wurde ursprünglich in den Jahren 1946-1958 erbaut.
1993 kam der Anbau dazu (ca. 40qm Grundfläche über 3 Etagen zuzüglich Keller und Dachboden.)
Ein aktueller Energieausweis wurde am 14.11.2024 erstellt
Der im Energieausweis angegebene Endenergieverbrauch von 120,8 kWh(m².a) wurde als Mittelwert aus den Jahren 2021, 2022 und 2023 errechnet.
Die energiesparenden Maßnahmen wurden jedoch erst Mitte 2022 (Einblasdämmung), Ende 2022 (neue Heizung) und Mitte 2023 (Solarthermie) durchgeführt.
Dies hat sich dann erst deutlich im Gasverbrauch der Jahre 2023 und 2024 (nach Erstellung des Energieausweises) bemerkbar gemacht.
Näheres hierzu gern in einem persönlichen Gespräch.
Das aktuelle, vom Gutachterausschuß erstellte Gutachten vom 18.10.2024 über den Verkehrswert (Marktwert) sowie ein aktueller Energieausweis vom am 14.11.2024 liegen Interessierten zur Einsicht vor.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!