MFH nahe Hildesheim: Gemeinschaftlich wohnen und klug investieren

Objektbeschreibung

895,52 Euro / m² Wohnfläche!
Ein reines Renditeobjekt? - diese Immobilie und ihre Bewohner bieten mehr!
Die angegebenen Daten zum Gebäude beziehen sich auf die gesamte Immobilie. Der angegebene Preis bezieht sich auf die von uns angebotenen Anteile!
Zum Verkauf stehen zwei Anteile von jeweils 1/4 - insgesamt also 50 % - des Objekts unserer Bruchteilgemeinschaft.
Ein Tausch mit einer Immobilie oder einem Weltreisefahrzeug ist unter Umständen möglich.
Dieses Angebot richtet sich an Menschen, die ein Renditeobjekt suchen, aber auch an Menschen, die an gemeinschaftlichem Wohnen interessiert sind. Beide Ziele können in der bestehenden Konstellation auch sinnvoll kombiniert werden!
Sollte der Teilverkauf mittelfristig nicht zustande kommen, bleibt uns wohlmöglich nur unser Recht, für die gesamte Immobilie eine Teilungsversteigerung zu beantragen. Bei Interesse hieran kontaktieren Sie uns bereits jetzt und wir halten Sie auf dem Laufenden.
Seit ca. 15 Jahren leben wir in diesem einzigartigen Mehrfamilienhaus, müssen uns jetzt aber von dem Projekt verabschieden. 2010 kauften wir mit Freunden dieses ehemalige Textil-Fabrikgebäude das von der Diakonie ca. 1993 aufwendig saniert und mit einem neuen Anbau versehen wurde. Mit viel Liebe und Engagement sanierten wir seit 2010 entsprechend unserer Wohnwünsche und verwandelten das Haus in unser Zuhause, in dem wir in lockerer Gemeinschaft mit drei befreundeten Mietparteien und unseren Miteigentümern leben.
Wir suchen für unsere Anteile (50 %) jetzt passende Nachfolger, seien es Einzelpersonen, Familien oder eine Gruppe, die nach einer Wohn- und/oder Anlagemöglichkeit suchen.
Eine attraktive Rendite, attraktives Wohnen oder beides zusammen? Woran sind Sie interessiert?
Das Haus (804 m² Wohnfläche gesamt) und voll unterkellert bietet großzügig Raum für die fünf bestehenden Wohneinheiten. Das DG (nicht geteilt, 266m²) wird von unseren Miteigentümern bewohnt. Das 1.OG ist in eine 173 m² Wohnung (von uns allein vermietet) und eine 96 m² Wohnung (bis zum Verkauf noch von uns bewohnt) geteilt. Das EG ist entsprechend dem 1.OG in zwei Wohnungen geteilt und wird von uns gemeinsam mit unseren Miteigentümern vermietet.
Zwei besondere Highlights der Immobilie sind der von der Diakonie eingebaute und zurzeit vorübergehend stillgelegte Bettenaufzug vom Keller bis ins DG, und das für Kinder paradiesische Gartengrundstück.
Die letzten größeren Investitionen waren eine neue Heizung (2022), die Dämmung der Außenwände (Einblasdämmung 2022) und eine Solaranlage zur Heizungsunterstützung und Brauchwasseraufbereitung (2023).
Ca. 100 Meter vom Ort Bodenburg entfernt steht unser Haus auf einem ca. 5100 m² großen, parkähnlichen Grundstück.
Unser schönes Zuhause zu verlassen fällt uns nicht leicht. Aber aufgrund äußerer Umstände müssen wir uns von diesem besonderen Zuhause und der verlässlichen Gemeinschaft trennen und hoffen Nachfolger zu finden, die diesen Ort ebenso schätzen werden wie wir.
Der rechtliche Rahmen einer Gemeinschaft nach Bruchteilen (§§ 741 - 758 BGB) schützt die einzelnen Mitglieder und geht von einer fairen Kooperation mit weitreichenden Gestaltungsmöglichkeiten aus.
Um zu einer möglichst objektiven Bewertung unserer Anteile zu gelangen, haben wir vom Gutachterausschuss (https://www.gag.niedersachsen.de) ein Gutachten erstellen lassen.
Der Preis unserer Anteile ist somit kein Phantasiepreis, sondern entspricht dem aktuellen Verkehrswertgutachten (BauGB § 194 Verkehrswert) welches für die gesamte Immobilie, nach Abzug für Bauschäden, Underrent sowie zusätzliche Flächen, einen aktuellen Verkehrswert in Höhe von 720.000 Euro ausweist
Wer Interesse an einer Besichtigung oder an weiteren Informationen hat, melde sich bitte. Wir stehen gern für weitere Informationen zur Verfügung!

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Fußbodenbeläge: Echtholzdielen, Echtholzlaminat, geschliffen und geölte OSB Verlegeplatten, Laminat, Fliesen und echtes Linoleum.
Kaminofenanschlüsse in drei Wohnungen vorhanden.
Vordere Wohnungen mit großzügigen Loggien, hintere Wohnungen mit kleinen Balkons .

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus wurde ursprünglich in den Jahren 1946-1958 erbaut.
1993 kam der Anbau dazu (ca. 40qm Grundfläche über 3 Etagen zuzüglich Keller und Dachboden.)
Der im Energieausweis angegebene Endenergieverbrauch von 120,8 kWh(m².a) wurde als Mittelwert aus den Jahren 2021, 2022 und 2023 errechnet.
Die energiesparenden Maßnahmen wurden jedoch erst Mitte 2022 (Einblasdämmung), Ende 2022 (neue Heizung) und Mitte 2023 (Solarthermie) durchgeführt.
Dies hat sich dann deutlich im Gasverbrauch des Jahres 2023 bemerkbar gemacht.
Näheres hierzu gern in einem persönlichen Gespräch.
Das aktuelle, vom Gutachterausschuß erstellte Gutachten über den Verkehrswert (Marktwert) sowie ein aktueller Energieausweis liegen Interessierten zur Einsicht vor.

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