Großes Mehrfamilienhaus, WG, Resthof, Möglichkeit zur Selbstversorgung

Objektbeschreibung

Das geräumige Wohnhaus wurde ursprünglich um 1938 errichtet,
1952 erweitert,
2006 ausgebaut,
2010 der Alte Teil renoviert.
2016 Erweiterung des 3-Kammersystems
Von 2016 bis 2020 erfolgten umfassende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten, in Eigenleistung und Fachfirmen.
Erneuert wurden unter anderem Elektrik, Wasserleitungen, Wände, Fachwerk, Decken, Böden, Fenster und Treppe. 90% der Fenster mit Jalousien und größten Teils stabile Mückennetzte ausgestattet. Rund 85 % der Arbeiten sind abgeschlossen – kleinere Restarbeiten wie die Fertigstellung eines Teils der Elektrik (es liegt bereits alles unter Putz) und kl. Renovierungsarbeiten in 2–3 Zimmern stehen noch aus.
Das Haus ist jedoch sofort bewohnbar.
Es wurde bei allen Materialien auf Qualität hohen Wert gelegt.

**Raumangebot und Ausbauoptionen:**
Aktuell beträgt die Wohnfläche 400 m², aufgeteilt auf 13,5 Zimmer, 2 Dielen (verbunden durch eine Schiebetür im Fachwerkstil, 2022 eingebaut),
3 Küchen (plus eine vorinstallierte).
2 Bäder (mit Badewanne, Bidet und Dusche, 1 Bad mit Fußbodenheizung) sowie ein Gäste-WC.
Zwei große Dachböden bieten zusätzliche Ausbaureserven, und es besteht die Möglichkeit, bis zu vier separate Wohneinheiten zu schaffen (Installation Bad teilweise vorhanden. Die Trennung der Wasser-/Stromversorgung müsste, wenn gewünscht, nachgerüstet werden)
Das Objekt ist an modernes Glasfaser Kabel Netz angeschlossen.

**Besonderheiten:**
- Großzügige Einbauküche (individuell vom Tischler gestaltet, Eiche Vollholz, 2018) mit Bibliotheksleiter-System, Vollholzbänken und passendem Tisch.
- Modernes Heizungskonzept: Pelletofen (7 kW) wurde als Hauptwärmequelle genutzt, unterstützende Gasheizung und Ceranfeld-Küchenhexe zusätzlich vorhanden.
- Vielfältige Bodenbeläge: Hochwertiger Linoleum, Kork, PVC, Holzdielen, Eichenparkett, Laminat und Fliesen.
- Naturnahe Gestaltung: Großer Garten vollständig Eingezäunt. Obstbäume (zwei Apfel, eine Kirsche, eine Edelbirne) , Elektrokultur-Anbauflächen, vorbereitetem Walipini (Gewächshaus, 20 × 5 × 2 m, Dach fehlt) und großzügigem Hühnergehege mit stabilem, isolierten Stall.
- Nebengebäude: Eine große Scheune, wurde als Pferdestall und Heulager genutzt. In dieser sind vier große Pferde Boxen mit Schiebetür vorhanden, eine weitere fast fertig gestellt. Zwei Werkstätten.
Ein Torfschuppen (viel Platz für Holz und Fahrzeuge).
Alter Hühnerstall, Dach ist Baufällig, wird als Schuttsammelstelle genutzt.
Doppelgarage mit 63 m2 und elektrischem Tor mit direkter Zugang ins Haus.

**Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten:**
Der vordere Bereich des Hauses wurde zuletzt als Bio- Unverpacktladen genutzt (ca. 46 m², 2022 neu gestaltet, mit großer Fensterfront und eigenem Eingang, Stellplätze) – alternativ geeignet für eine kleine Praxis oder eine zusätzliche Wohneinheit. Drei separate Eingänge bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
### **Ergänzte Ausstattung**

#### **Kücheneinrichtung**
1. **Eichen Vollholz Küche**
- Maßanfertigung vom Tischler.
- Mit Bibliotheksleiter für optimale Stauraumnutzung.

2. **Passendes Esszimmer-Set**
- Eichen Vollholz Tisch (Maße: 2x1 Meter).
- Passende Bänke mit Lehen aus Eichenholz.

3. **Geräte und Ausstattung**
- Großer Kühlschrank (70 cm breit).
- Küchenhexe: **Lohberger Regan 90 mit Ceran**.
- *Bosch* Ceran- Kochfeld
- Boosterfunktion
- ein extra großes Kochfeld
- Backofen mit vielen Funktionen

#### **Wohndiele**
4. **Eichen Vollholz Regale**
- Kombinierbar mit der Küchenleiter. (schienen fehlen noch)

5. **Pelletofen**
- Heizleistung: 7 kW. Sparsam

6. **Deckenleuchten**

#### **Zusatzoption**
- **Preis:** Alles zusammen kann gegen einen **Aufschlag von 15.000 Euro** zusätzlich erworben werden.

### **Zusätzliche Objekte im Ladenbereich**

#### **Holzregale, Lager Schwerlastregale**
- In gutem Zustand.
- Schnell auf- und abbaubar sowie flexibel umbau bar.

#### **Lebensmittelbehälter**
- **Hawo-Bins**:
- Aus Glas mit Holz, in verschiedenen Größen.
- Ideal für die Lagerung loser Lebensmittel.
- **Waldner Zirbenholz Lebensmittelbehälter**:
- Gefertigt aus Zirbenholz mit Glaseinsatz.
- Speziell geeignet für die Lagerung von Getreide.

#### **Gastronomiemöbel**
- Für professionellen oder privaten Einsatz geeignet.

#### **Zusätzliche Schränke und Ausstattung**
- Verschiedene Schränke mit Schubladen.
- Große Spüle.
- Zusätzliche Kühlschränke.
- Zahlreiche GN-Behälter in unterschiedlichen Größen und Deckeln.
Alles zusammen kann gegen einen **Aufschlag nach Absprache** zusätzlich erworben werden, sofern noch vorhanden!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch keine Haftung. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Interessenten wird empfohlen, alle Informationen und Angaben eigenständig zu prüfen. Dieses Angebot ist unverbindlich und dient ausschließlich der allgemeinen Information.

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