Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz in bevorzugter Waldrandlage

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet großzügigen Wohnraum von ca. 191 m², verteilt auf drei Etagen, und steht auf einem ca. 316 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen damit die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine geräumige Küche mit viel Potenzial, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Esszimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 10 m² große, überdachte Terrasse – ein idealer Ort zum Entspannen im Freien.
Das Obergeschoss beherbergt 3,5 Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Ein weiteres Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Balkon lädt dazu ein, den herrlichen Blick in die Umgebung zu genießen.

Im Dachgeschoss befinden sich nochmals zwei weitere gut nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC und Dusche.

Der Außenbereich überzeugt mit einem überdachten Carport inklusive Garagentor sowie einer großzügigen zusätzlichen Parkplatzfläche. Hier können Sie mühelos weitere Fahrzeuge, einen Wohnwagen oder ein Wohnmobil abstellen.
Der überschaubare Gartenbereich erfordert wenig Pflege und macht die Terrasse zu einem angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Die Lage des Hauses ist ein weiteres Highlight: Nur 150 Meter vom Waldrand entfernt, bietet es direkten Zugang zu einem Naherholungsgebiet. Eine Bushaltestelle (Ortsbus Sandhausen) liegt lediglich 50 Meter entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung. Ergänzt wird die familienfreundliche Infrastruktur durch einen Spielplatz und Einkaufsmöglichkeiten im Ort.

Das Haus wird aktuell mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, die erneuert werden muss. Diese Umrüstung eröffnet Ihnen die Chance, auf ein modernes und nachhaltiges Heizsystem umzusteigen.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus in Sandhausen verbindet großzügige Wohnflächen mit einer naturnahen Lage und bietet viel Potenzial für individuelle Modernisierungen. Es eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie bei einem Besichtigungstermin vorzustellen. Kontaktieren Sie uns noch heute!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Badezimmer
- 2 Gäste-WCs
- Carport mit Tor