Wohnen und Arbeiten unter einem Dach !

Objektbeschreibung

Großes Ein-/Zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte mit diversen Nebengebäuden ( Garagen, Werkstatt, Lagerräumen, Schuppen ) in ruhiger Ortsrandlage von Treuen OT Eich und doch guter Verkehrsanbindung zur Umgehungstraße in Richtung Rodewisch / Auerbach oder zur Autobahn A72 und einem schönen Ausblick in die doch traumhafte Umgebung .

Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 237,10 m² im Erd- und Obergeschoss und ist wie folgt aufgeteilt :
EG : 124,70 m² Nutzfläche ( ehemalige Stickerei ) mit einer Deckenhöhe von 3,53 m
OG : 112,40 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, Küche, 3 Zimmer & 2 Bäder sowie Diele & Balkon mit einer Deckenhöhe von ca. 2,85 m
Im Dachgeschoss steht weiterer Stauraum zur Verfügung, wobei das Kellergeschoss mit ebenerdigen Zugang zur Hofseite und weiteren Anbauten mit Garagen, Werkstatt, Schuppen .... weitere Möglichkeiten bietet.

Das Erdgeschoss ist bereits frei und die Wohnung im Obergeschoss wird bei Verkauf frei- und leergezogen, so dass Ihnen dann das gesamte Haus zur individuellen Nutzung wie z.B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zur Verfügung steht.

Das Anwesen ist voll erschlossen, einschl. Wasser, Elt, Telefon/Kabel und vollbiologische Kleinkläranlage mit Ablauf in die Straßenschleuse.
Eine Erdgasleitung ist in der Straße vorhanden.

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Ausstattung

Das im Jahr 1928 in Massivbauweise errichtete Gebäude ist wie folgt ausgestattet:
- Fassade mit älteren Kratzputz
- Dacheindeckung Kunstschiefer und Schweißbahn 1995
- Kunststoff-Fenster mit ISI-Verglasung 1995 im Obergeschoss und teilw. im EG
- einfache Holzfenster im Erdgeschoss
- Um-/Ausbau der Wohnung im Obergeschoss 1995 ( Elt-Anlage, Sanitärleitungen, Fußböden, Innentüren, Zentralheizung, Kunststoff-Fenster mit ISO-Verglasung, Bäder ... )
- Oel-Zentralheizung mit Plattenheizkörper im OG 1995
- 2 einfache Kaminöfen im OG
- 2 Bäder im OG mit Badewanne, WC, Waschbecken ... und Dusche, WC, Waschbecken & WM-Anschluss im einfachen Standard

Insgesamt besteht schon weiterer Handlungs- und Sanierungsbedarf, gerade das Erdgeschoss bedarf schon einer Komplettsanierung, je nachdem wie man es nutzen möchte.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.