Neuwertiges Reiheneckhaus in Oberschleißheim – Exklusives Wohnen in toller Lage

Objektbeschreibung

Dieses exklusive, neuwertige Reihenhaus in Oberschleißheim, dessen Bau erst 2023 abgeschlossen wurde, bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 170 m² höchsten Wohnkomfort. Die moderne Architektur und die hochwertigen Materialien, die in diesem Haus verwendet wurden, spiegeln einen zeitgemäßen und luxuriösen Wohnstil wieder. Die unmittelbare Nähe zum historischen Schloss Oberschleißheim verleiht dem Objekt eine besonders attraktive Lage.

Das Reihenhaus beeindruckt durch seine exklusive Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von der hochwertigen Einbauküche empfangen, die keine Wünsche offenlässt. Diese Küche ist mit modernsten Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen.

Das großzügige Wohnzimmer, das mit einem hellen Natursteinboden ausgestattet ist, lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Durch die großen Fenster gelangt viel Tageslicht in den Raum, was eine angenehme und freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die nach Osten ausgerichtet ist. Diese Terrasse bietet Ihnen einen idealen Ort für ein gemütliches Frühstück im Freien oder entspannte Abendstunden.

Alle Böden des Hauses sind mit edlem Naturstein versehen, was nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Die effiziente Lüftungsanlage und die 3-fach verglasten Holzfenster tragen zusätzlich zu einem optimalen Wohnklima bei und sorgen für hervorragende Dämmung und Energieeffizienz. Dieses Haus zeichnet sich durch seine herausragende Energieeffizienz aus. Mit einem sehr geringen Energieverbrauch von nur 19 kWh und dem Bestwert A+ erfüllt es den KFW 55 Standard. Eine umweltfreundliche Wärmepumpe trägt hierbei zur Nachhaltigkeit und Energieeinsparung bei.

Im Obergeschoss finden Sie zwei geräumige Schlafzimmer, die viel Platz und Komfort bieten. Ein Büro oder Ankleide bietet Ihnen die Möglichkeit, in Ruhe zu arbeiten oder es als zusätzlichen Wohnraum zu nutzen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet Ihnen einen Ort der Entspannung und Erholung. Ein zweites Badezimmer mit Toilette und Dusche ergänzt das Angebot auf dieser Etage und bietet zusätzlichen Komfort.

Das Dachgeschoss des Hauses ist ein echtes Highlight. Hier befindet sich ein großzügiges Atelier, das vielseitig genutzt werden kann. Ob als zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder Gästebereich – die Möglichkeiten sind vielfältig. Eine weitere Einbauküche im Dachgeschoss ermöglicht es Ihnen, diesen Bereich völlig unabhängig zu nutzen. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet. Somit befindet sich auf jeder Etage ein Nassbereich. Die Dachterrasse bietet Ihnen einen atemberaubenden Blick auf das Schloss Oberschleißheim und ist der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Eine weitere Wendeltreppe führt Sie vom Dachgeschoss zum Dachspeicher, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis für das Haus vor. Der Kennwert liegt bei sehr guten 19 kWh. Die Energieeffizienzklasse beträgt A+. Es wurde 2021 eine Wärmepumpe verbaut. Die endgültige Fertigstellung erfolgte im Jahr 2023.

Der Gesamtkaufpreis inkl. der Stellplätze und dem Inventar beträgt 960.000€.

Folgende Bestandteile würden beim Kauf enthalten sein:
Zwei Tiefgaragenstellplätze
Hochwertige Badezimmermöbel
Neuwertige Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte
Schlafzimmermöbel
Top-Light Lampen

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Schlossblick
- Dachterrasse
- voll erschlossen