Repräsentative Lage mit phantastischem Ausblick

Objektbeschreibung

Auf diesem traumhaften Grundstück mit Weitblick präsentieren wir Ihnen eine besondere Immobilie in exklusiver Lage von Zwingenberg am Fuße der Weinberge!
Das großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1982 befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet Ihnen einen herrlichen unverbaubaren Blick bis in die Rheinebene, Pfalz (Donnersberg) und Taunus (großer Feldberg).

Auf einer Wohnfläche von ca. 241 m² erwartet Sie und Ihre Familie ein geräumiges Wohlfühl-Zuhause.
Ebenerdig und mit Parkmöglichkeiten, in und vor der geräumigen Doppelgarage, gelangen Sie in den ersten lichtdurchfluteten Wohnbereich mit ca. 122 m² Wohnfläche und einer optimalen Aufteilung.
Diese Wohnebene bietet Ihnen einen großen Wohn-/ Essbereich mit einem gemütlichen Kachelofen für die kalten Monate, eine großzügige Küche, das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und 2 Waschbecken, sowie ein Gäste-WC. Zwei Balkone nach Süden und Westen, die Sie je nach Tageszeit optimal nutzen und entspannt den großartigen Ausblick der Sonnenuntergänge genießen können, runden diese Ebene ab.

Im Obergeschoss (ca. 102m²) befindet sich eine geräumige Küche und ein Studio, jeweils mit Zugang zum Südbalkon. Die Giebelwand in Küche und Studio ist fast vollständig mit Fenstern versehen und gibt Ihnen einmalige, helle Lichtverhältnisse im Raum. An dieser südlichen sowie der nördlichen Fensterfront sind außen elektrische Raffstores zur Beschattung angebracht .

Das Untergeschoss (ca. 120 m²) mit Zugang zur ca. 80 m² großen Terrasse und dem Garten verbirgt einen stillgelegten Pool, einen Saunabereich mit Dusche und WC, einen Partyraum (ca. 11m²) sowie weitere Nutzräume, wie Waschraum (ca. 25m²), Werkstatt, und Vorratsraum.
Das Gästezimmer im UG umfasst nochmals ca. 17m² .
Darüber hinaus befindet sich, mit einem eigenen Zugang, eine Werkstatt bzw. Gartengeräteraum mit der Schwimmbadtechnik seitlich des Hauses

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss

* Doppelgarage
* zwei Wohneinheiten möglich
* großer Garten
* wassergeführte Fußbodenheizung im kompletten Haus inkl. UG
Im EG kann die Fußbodenheizung zusätzlich über den Kachelofen unterstützt werden
* Innenpool ( inaktiv )
* Kachelofen (bedarf einer Überprüfung)
* Klimaanlage (bedarf einer Überprüfung)
* Balkon EG Südseite : ca. 3,5 m²
* Balkon EG Westseite : ca. 26 m²
* Balkon OG Südseite : ca. 18 m²


* die zusätzlichen Räume im UG : Waschraum ( ca.25 m²), Partyraum (11 m²), Technikraum, Werkstatt und Vorratsraum umfassen nochmals zusammen mit dem Schwimmbad und
Saunabereich ca.120 m²

Modernisierungen / Renovierungen:
2012: Viessmann Brennwertkessel neu
2022: Wände, Decken, Lampen neu

Sonstige Angaben

Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

weitere Informationen rund um den Immobilienkauf finden Sie unter: https://www.sparkassen-immo.de/kundeninfos

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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info