Großzügige Altbau-Villa in Falkensee-Finkenkrug

Objektbeschreibung

Wir verkaufen unser wunderschönes Haus im idyllischen Falkensee Finkenkrug, gelegen zwischen der Großstadt Berlin und der schönen Natur vor der Haustür.
Das Haus ist ein altes großes exquisites Sommerhaus, das sich ein Hotelier aus Berlin Mitte im Jahr 1921 hat bauen lassen. Das Haus ist von oben bis unten renoviert worden, und hat dabei seinen wunderbaren Altbau-Charme nicht verloren.
Das Haus hat hohe Decken und eine Grundfläche von jeweils etwa 100 qm im Keller und Erdgeschoss, in der zweiten Etage sind es etwa 90 und im Dachgeschoss etwa 30 qm. Die Treppen, die Dielenböden und die Türen sind original und in allen Stockwerken aufgearbeitet worden, die Strom- und Wasserleitungen sind erneuert. Im Keller steht eine Weichwasseranlage zur Kalkreduktion und um die Geräte zu schonen.

Beschreibung der einzelnen Stockwerke:

1. Etage (Hochparterre):
Es gibt hier zwei Eingänge, einen zur Straße hin (Haupteingang) und einen hinten zum Garten mit Terrasse. Wir nutzen vor allem den Hintereingang, da sich hier der große Garten anschließt und auch z.B. die Einkäufe direkt in die Küche getragen werden können.
Der Hintereingang mit überdachter Terrasse befindet sich direkt an der Küche. Diese ist großzügig angelegt, und hat eine gemütliche schöne Essecke am Fenster.
Weiterhin gibt es im Hochparterre eine Gästetoilette, ein (neues) Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung, sowie zwei große und ein kleines Zimmer (z. B. Wohn- und Esszimmer sowie Büro). Es gibt hier u. a. zwei schöne Flügeltüren zur Verbindung der Räume.

2. Etage:
Über eine schöne Holztreppe geht es in den Schlaf- und Spielbereich mit vier Zimmern und einem Badezimmer mit extrabreiter Wanne. Die Zimmer sind unterschiedlich groß, und alle individuell schön und hell. Ein Zimmer hat einen Balkon mit Blick in den Garten. Dieses Zimmer könnte man als Eltern-Schlafzimmer einrichten und das kleinere Zimmer nebenan relativ unkompliziert als begehbaren Kleiderschrank nutzen.
In dieser Etage wurde der Zwischenraum zwischen Dach und Außenwand (teilweise über 70 cm) massiv mit Holzfaser (diffusionsoffen) gedämmt, so dass hier kaum Wärme entweichen und kaum Hitze eindringen kann.

Dachgeschoss:
Wir haben zuletzt das Dachgeschoss gedämmt (20 cm Holzfaserdämmung in zwei Schichten) und ausgebaut, es gibt hier nun zwei sehr hübsche Räume (mit mehreren Fenstern) und sehr viel Stauraum für Dinge, die man nicht täglich braucht.

Keller:
Der Keller hat einen eigenen Außenzugang und besteht aus mehreren Räumen, teilweise mit Türen. Hier gibt es neben einem kleinen und einem sehr großen Raum eine Werkstatt und einen Waschkeller, sowie eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung. Der Keller ist mit einer automatischen Lüftungsanlage ausgestattet, die Decke zum Wohnbereich im ersten Stock ist mit Resolplatten hochwertig gedämmt.

Das Grundstück zum Haus misst derzeit insgesamt 1.699 qm, und lässt sich teilen. Hier angeboten wird das Haus mit dem geteilten Grundstück mit ca. 1.000 qm Fläche für 695.000 Euro.

Das hintere Grundstück (Bauland) misst etwa 700 qm und ist etwa 270.000 - 300.000 Euro wert. Es wird von uns für 250.000 Euro angeboten.

Das Haus mit dem gesamten Grundstück von 1699 qm bieten wir für 895.000 Euro an.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Das Haus hat eine Einbauküche mit neuen Geräten von Siemens, wie z. B. einem sehr hochwertigen Induktionsherd und einer Spülmaschine mit WLAN. Um die Geräte zu schonen, haben wir eine Weichwasseranlage eingebaut.
Im gesamten Haus gibt es Cat7 Lankabel, die den Router im Keller mit allen Stockwerken verbinden.
Im Wohnzimmer gibt es einen schönen Holz-Ofen, der den aktuellen Vorschriften entspricht und damit uneingeschränkt weiterhin nutzbar ist. Dieser schafft eine wohnliche Atmosphäre und wohlige Wärme.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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