Hofstelle in Alleinlage, Schmuckstück im Bayerischen Wald zu verkaufen

Objektbeschreibung

Wichtige Info vorab: Preis auf Anfrage erhältlich.
Eingebettet in den saftig grünen Wiesen und Wäldern des vorderen Bayerischen Waldes wurde ca. 1832 (genaues Baujahr unbekannt) diese großzügige Hofstelle mit Einfamilienhaus in sonnenverwöhnter Alleinlage, außerhalb der liebenswürdigen Gemeinde Walderbachs, in Losenried 5 erbaut.
Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück - den neuen Eigentümer erwarten hier ca. 2,23 ha Grund, ideal für die Tierhaltung direkt am Haus. Hier wird der Traum vom Leben auf dem Land mit den (eigenen) Tieren Wirklichkeit!
Im Jahr 2023 wurde das Anwesen aufwändig teilsaniert und erfuhr bis zuletzt nochmals weitere, teils umfangreiche, Renovierungen.
So präsentiert sich das Anwesen heute als ein liebevolles und gemütliches Zuhause für Mensch und Tier. Die zwei großzügigen Scheunen, welche direkt an das Wohnhaus angrenzen, verfügen über ausreichend Platz und verschiedenste Unterstellmöglichkeiten.
Die angrenzenden Grünflächen bieten genügend Auslauf für die Tiere. Somit herrschen ideale Bedingungen für die Haltung von Tieren.
Das gemütlich gestaltete Wohnhaus mit seinem klassischen Grundriss bietet ausreichend Platz.
Dank der zahlreichen Fenster sind die Räume hell und geben den Blick auf die umliegenden Felder und Wiesen frei.
Die beiden Holzpellet- Öfen im Erdgeschoss sowie der urige Holzofen in der Küche sorgen an kalten Tagen für wohlige Wärme und gemütliche Stunden. Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist zudem sein enormes Ausbaupotential!
Ankommen und wohlfühlen - Daheim sein im Grünen. Ein paradiesischer Ort für Mensch und Tier!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
-Sanitärausstattung Bad 1:
neue und moderne Boden- und Wandfliesen, Warmwasserboiler und Tageslichtfenster mit Blick ins Grüne, Körperformbadewanne von R+F (Serie Europa, Größe 1700x900mm einschl. R+F Optiline 300 AP Rainshower), Doppelwaschtisch einschl. Spiegelschrank, Fabrikat Optifit, Dusche, WC,elektrische Fußbodenheizung

-Sanitärausstattung Bad 2:
- Brausewanne, Fabr. R+F, Serie Europa, Gr. 900x900 mm einschl. Vigour Duscharmatur
- Wandtiefspül-WC, Fabr. Geberit
- Einzelwaschtisch einschl. Spiegelschrank, Fabr. Fackelmann

-Im kompletten Erdgeschoss neuer Innenputz einschl. Wandanstrich in der Farbe weiß (Kalk Zement, Rygol KP Extra) und im Dachgeschoss vollständig neuer Wandanstrich
-3 x neue Terrassentüren (1flg.) und 1 x neue Hauseingangstüre

-Bodenbelag Erdgeschoss: neuer Vinylboden, schwimmend verlegt

-neuer Kamin

-neue Elo-Verkabelung

-neue Wasserleitungen im gesamten Haus

-neue SAT-Schüssel

-2 Stück Pelletsöfen, Fabr. Kalor

-Einzäunung Grundstück komplett neu

-2 St. Nebengebäude (Schuppen), ohne Inhalt

-Restbestand Scheitholz

-Freisitz, betoniert und gepflastert

-Holzofen im EG (Küche)

-Stahlbetontreppe mit Natursteinbelag

-Kleinkläranlage (Anlagentyp: KLARO / 6 EW in Beton, regelmäßig gewartet)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Holzpellets

Ihr Team von CK Immobilienmanagement
Ansprechpartnerin: Frau Carolin Kaiser

Bei Interesse schreiben Sie uns gerne eine Nachricht an:
info@ck-immobilienmanagement.com

Vielen Dank.

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