Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Lünen zu verkaufen.

Objektbeschreibung

Das angebotene Grundstück ist als Reihengrundstück angelegt und besteht aus zwei Flurstücken. Der westliche Teil ist mit einem an die Fußgängerzone angrenzenden Wohn- und Geschäftshaus bebaut. Der östliche Teil des Grundstücks ist nicht bebaut.

Das auf dem Grundstück befindliche Haus umfasst zwei Gewerbeeinheiten und eine Wohneinheit. Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist aktuell vermietet und wird von einem Optiker genutzt.

Die Gewerbeeinheit im ersten Obergeschoss steht aktuell leer. Es eignet sich insbesondere für eine Nutzung als Praxis. Allerdings kann es auch als Bürofläche genutzt werden.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit fünf Zimmern. Diese ist aktuell vermietet.

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Ausstattung

Gewerbeeinheit im EG: Verkaufsraum und Labor sowie separat ein Personalraum und ein WC-Raum

Gewerbeeinheit im 1. OG: Sieben Praxisräume (zwei Räume als Durchgangsräume), Diele, Zwischenflur und WC-Raum

Wohneinheit im 2. OG: Wohnzimmer, Esszimmer (Durchgangsraum), Schlafzimmer (ausschließlich vom Treppenhaus zugänglich), zwei Ankleidezimmer (ein Raum gefangen, ein Raum als Durchgangsraum), Bad und Diele.

Das Objekt ist unterkellert. Dieser Keller ist in sechs Kellerabteile aufgeteilt. Dazu gehören auch vier PKW-Stellplätze zum Grundstück.

Sonstige Angaben

Die aktuelle jährliche Nettomiete für das Ladenlokal und die Wohnung im zweiten Obergeschoss liegt mit den geltenden Mietverträgen bei 45.000 Euro. Nicht darin enthalten ist die leerstehende Praxis im ersten Obergeschoss für welche nach dem aktuellen Mietspiegel eine jährliche Nettomiete von etwa 7200 Euro erwartet werden kann, sofern diese wieder vermietet wird.

Das auf dem Grundstück befindliche Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Allerdings befinden sich in der unmittelbaren Umgebung Baudenkmäler, weshalb bei baulichen Änderungen die Belange des Denkmalschutzes zu beachten sind.

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Ihr Ansprechpartner:

Jonas Stärk

E-Mail: j.staerk@immoweb.de

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Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

Die in diesem Expose gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.