**Exklusives EFH in Waldbüttelbrunn – 365 m2 mit Innenpool großzügiger Einliegerwohnung und Garten**

Objektbeschreibung

**PROVISIONSFREI**
**Komplett saniert und renoviert**

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Einfamilienhaus in der beliebten Gemeinde Waldbüttelbrunn, das keine Wünsche offen lässt. Auf einer Grundstücksfläche von 562 m² erwartet Sie ein modernes, luxuriöses Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 365 m² und knapp 100 m² Terrasse.
Das Anwesen besticht durch seine Privatsphäre, hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Raumaufteilung.

Die Immobilie verbindet Komfort mit einem außergewöhnlichem Wohlgefühl sowie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine Großfamilie als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder zum Teil als Gewerbeeinheit.


**Details zur Immobilie:**
- **Wohnfläche:** ca. 365 m²
- **Grundstück:** ca. 562m²
- **Zimmer:** 11 Zimmer, 3 Küchen, 4 Bäder
- **Preis:** 949.000 €

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
**Highlights der Ausstattung:**
- **Indoor-Pool:** Entspannen Sie im hauseigenen Innenpool und genießen Sie das exklusive Wellnessgefühl in Ihrem eigenen Zuhause.
- **Whirlpool:** Ein zusätzlicher Whirlpool im Außenbereich lädt Sie zum Entspannen ein und sorgt für Momente der Ruhe und Erholung.
- **Terrassen:** Großzügige Terrassenflächen auf drei Ebenen bieten Platz für gesellige Runden oder private Rückzugsorte im Freien.
Die Gartenseite ist für Nachbarn nicht einsehbar, dadurch genießen Sie 100% Privatsphäre.
- ⁠**Loggia:** Die fast 30 m2 große Loggia mit Weitblick lädt Sie an warmen Morgenstunden zum Frühstücken und Sonnenuntergängen am Abend ein.
- **Garten:** Der liebevoll angelegte Garten bietet Raum für Freizeit und Erholung. Er wurde auf Grund von Vermietung getrennt, die Einliegerwohnung hat also ihren eigenen Garten (siehe Bilder). Der Zaun lässt sich Rückstandslos zurück bauen.
- ⁠**Beheizte Garage:** Die großzügige Garage und drei Stellplätze vor dem Haus bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
- **Offener Kamin:** Für romantische Abende und gesellige Zusammenkünfte.
- ⁠**Vielseitigkeit:** Geräumige Einliegerwohnung, ideal für Gäste oder zur zusätzlichen Vermietung.
- ⁠**Hochwertige Ausstattung:** Fußbodenheizung, große Fenster, moderne Bäder, hohe Decken, großzügige Raumaufteilung, moderne Küche mit Kochinsel sowie eine Pelletheizung mit Sack-Silo und Pufferspeicher.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage in Waldbüttelbrunn, ideal für Familien, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die gute Anbindung an Autobahn und Stadt suchen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden

**Modernisierungen am Haus**
• Pellet-Anlage Fröhling P4 mit Ansauganlage und Sack-Silo sowie großer Pufferspeicher aus 2015
• EG Kunststoff-Fenster 3-fach Verglasung UG 2-fach Verglasung aus 2015
• Dach 2020 erneuert inkl. Zwischensparrendämmung und Dampfbremsfolie
• Elektrik 2015 komplett erneuert
• Leitungen in Küchen und Bädern ebenfalls in 2015 erneuert
• Fassadendämmung 2018 angebracht
• Fassadenanstrich Vorder-, und Rückseite Ende 2024 erneuert
• Bodenbeläge, Trockenbauarbeiten sowie Malerarbeiten am gesamten Haus durchgeführt und ebenfalls Neuwertig


**Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!**
Erleben Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in einem persönlichen Gespräch und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre überzeugen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!