Zentral in Warnemünde - 4 Wohneinheiten

Objektbeschreibung

Diese Immobilienrarität in Warnemünde vereint ruhige Toplage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und traditionelle Architektur mit zeitgemäßem Komfort.

Aktuell verfügt die Immobilie über 4 Wohneinheiten in zwei Gebäudeteilen. Im Vorderhaus befinden sich im EG zwei Einheiten (ca. 65m² und 70m²) und im OG eine große Wohnung mit ca. 110m² Wohnfläche. Die vierte Einheit (ca. 61m² Wfl., Maisonette mit ca. 10m² Terasse) befindet sich im Hinterhaus im Innenhof. Die beiden kleineren Wohnungen im Vorderhaus wurden als Ferienwohnungen genutzt und die große Wohnung zur dauerhaften Vermietung. Derzeit ist die Immobilie frei verfügbar.

Diese Besonderheiten zeichnen diese einzigartige Immobilie aus:

- zwei Baulichkeiten auf einem sehr gepflegten Grundstück in zentraler Toplage
- gemütlicher Südwest-Balkon zum grünen Innenhof/ Garten
- stets gepflegt und diverse Modernisierungen in den letzten Jahren
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Große helle Veranda mit ca. 3.20m Raumhöhe bei den beiden Einheiten im EG
- Voll ausgestattete Wohnungen im EG Vorderhaus
- Wohnung im OG mit großem Badezimmer, Gäste-WC und HWR
- 2013 vollständig modernisiertes Hinterhaus mit schicker Maisonettewohnung und Terrasse
- romantischer und schön grün bepflanzter Innenhof

Hier wohnen Sie ruhig und komfortabel und wenn Sie es möchten, tauchen Sie in nur wenigen Gehminuten in das quirlige Leben von Warnemünde ein. Es erwartet Sie Lebensqualität zwischen Strand und Ortskern.

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Ausstattung

- Zwei miteinander verbundene Gebäudeteile auf einem Grundstück
- Besonders schöner einzigartiger Garten/ Innenhof in dieser Toplage
- 4 Wohneinheiten - Vorderhaus: 1 große Wohneinheit im OG, 2 Wohnungen im EG / Hinterhaus: 1 Maisonette Wohneinheit mit separatem Eingang
- Geräumiger Sonnenbalkon (Südwestausrichtung) zum Innenhof in der großen Wohneinheit im 1. OG Vorderhaus
- Terrasse mit Blick in den schön begrünten Innenhof bei der Maisonettewohnung
- Tageslichtbäder
- Video-Gegensprechanlage und großer Einbauschrank aus hellem Holz in der Wohnung im 1. OG Vorderhaus/ Gegensprechanlage in den anderen 3 WE
- Einbauküchen
- Voll ausgestattete Wohneinheiten im EG Vorderhaus (wurden bisher als Ferienwohnungen genutzt)
- Deckenhöhen: Veranda im Vorderhaus EG ca. 3,20m, Wohnungen EG Vorderhaus: ca. 2,60m, Wohnung OG Vorderhaus ca. 2,25m
- Eigene Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück bietet diese Immobilie in dieser Toplage nicht, aber öffentliches Parken und Anwohnerparken ist möglich
- Zusätzlicher Zugang zum Grundstück über den Seitengang
- Top-Zustand, stets modernisiert

Modernisierungen:
- die Immobilie wurde regelmäßig instandgehalten
- 2006-2008 umfassende Modernisierung Vorderhaus
- 2013 Hinterhaus vollständige Komplettsanierung (Maisonettewohnung)
- 2018 Fassaden geputzt und gestrichen
- 2023 Dach Veranda neu gedeckt
- Heizung: Gasheizung regelmäßig gewartet, wesentliche Verschleißteile ständig erneuert

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Eigentümer ausdrücklich vor.
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