Freistehendes Einfamilienhaus mit Dachterrasse

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein wunderschönes freistehendes Einfamilienhaus auf einem Hinterliegergrundstück in garantiert familienfreundlicher und ruhiger Lage. Es befindet sich an einer Spielstraße mit wenig Verkehr.

(Ein Wege- und Leitungsrecht besteht für dieses Grundstück und ist für alle Eigentümer dieses Hauses im Grundbuch gesichert.)

Das Haus bietet einen älteren Charm und wurde im Landhaustil umfangreich seit 2013 saniert und modernisiert, sodass es als Neubau gewertet werden kann.
Ein Energieausweis wurde im November 2024 erstellt, siehe Bilder.

Das Haus mit ca. 154 m² Wohnfläche ist ausgestattet mit einem modernen Bad inklusive Badewanne, Dusche und elektrischer Fußbodenheizung.
Außerdem enthält es eine hochwertige und moderne Küche im Landhausstil, welche sehr viel Stauraum bietet und mit Siemens, sowie Bora Induktion und integriertem Abzug ausgestattet ist.
Zudem ein 33m² großes Wohnzimmer mit Kamin und Blick in den Garten, sowie 2 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und Bad mit WC im Keller inkl. Waschmaschinenanschluss.

Es erwartet euch eine ca. 40m² große Dachterrasse mit Sichtschutz in allen Richtungen, was Privatsphäre in Mitten dieser schönen Wohnsiedlung garantiert.
Die Dachterrasse kann über die Dachgaube oder dem Garten über eine Stahltreppe erreicht werden um dort wunderschöne Sonnenauf- oder Sonnenuntergänge zu beobachten und lädt zum entspannen ein.

Des Weiteren bietet das Haus über einen sehr großen Spitzboden mit Ausbaupotential und einen vollunterkellerten Bereich mit sehr viel Stauraum. Die Nutzfläche des Hauses beträgt mind. ca. 300m².

Das Haus wird mit einer modernen Pelletsanlage von ÖkoFen geheizt, inkl. eines
600 l Pufferspeicher. Der 4,5 Tonnen Silo ist im Keller. Im Jahr werden aktuell nur ca. 4-5 Tonnen Pellets benötigt.

Der Pool mit einem Durchmesser von 350 cm und einer Tiefe von 120 cm ist das Highlight des Gartens.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen, welcher die Bewässerung im Sommer erleichtert, ebenso ist ein Gartenhaus vorhanden.
Es sind ca. 6 Stellplätze inkl. Garage vorhanden.

Ihr könnt sofort Einziehen und euch Wohlfühlen, es ist bezugsfrei!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Seit 2013 wurden folgende Modernisierung durchgeführt:

Heizung 2013 Pellets 15 KW ÖkoFen + 600 Pufferspeicher inkl. Wärmetauscher
Wasserleitungen 2013 Neu
Elektrik 2013/2014 Neu (Haus komplett + Garage) inkl. Bewegungssensoren im Flur
Fenster 2013 (Küche, Wohnzimmer, Dachgaube und Dachboden 2019/20)
Alle Türen inkl. Haustür Neu 2013
Pool 2021 (Stahlwandpool rund 3,50 x 1,20 m + Folie Sandfarben)
Husqvarna Mähroboter
Dachterrasse ca. 40 m² mit Bangkirai (Dach und Gartenzugang)
Garage wurde dadurch komplett stabilisiert mit Stahlträger
Treppe zum Garten mit Bangkirai
Abwasser und Wegebau / Einfahrtstor Feuerverzinkt (zw. 2015 bis 2020) Neu
Dach komplett Neu 2013
Dachgaube ca. 2015/16 Neu und komplett gedämmt
Küche Neu 2020 hochwertig mit Bora Kochfeld (4.500 €)
Wohnzimmer Neu 2019 inkl. neuer Kamin (Haas+Sohn) 33m²
Keller (Bad, Heizungsanlage, Pelletssilo 4,5t, Lager)
Bad 2013 komplett neu
Schornstein 2013 komplett Neu
Tiefbau 2013, Grundmauer Keller komplett geschützt
Glasfaser liegt in der Garage bereit
Mehrere Holzlager Möglichkeiten vorhanden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


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