Dezente Extraklasse – freistehende Villa mit vielfältigen Möglichkeiten in Wetter-Volmarstein

Objektbeschreibung

Diese geschmackvolle Villa präsentiert sich in einer einzigartigen Kombination aus dezentem Luxus und gemütlichem Wohnkomfort. Die harmonische Architektur verbindet modernes Design mit klassischer Eleganz und schafft ein Zuhause für die ganze Familie.

Jedes Zimmer wurde mit viel Liebe zum Detail und dem Fokus auf Komfort und Wohlbefinden eingerichtet. Natürliche Materialien, eine hochwertige Ausstattung und sanfte Farbtöne schaffen ein harmonisches Gesamtbild, das nicht nur jeden Raum, sondern auch den Wintergarten und die Außenbereiche zu gemütlichen Rückzugsorten macht.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, der in das große Wohnzimmer, den Essbereich und die großzügige Küche übergeht. Gleich zwei Kamine auf dieser Ebene sorgen für Behaglichkeit. Große Fenster bieten weite Ausblicke und fluten die Räume mit Tageslicht. Der Wintergarten und die angrenzende Terrasse bieten viel Raum für Momente der Ruhe oder gesellige Stunden mit Ihrer Familie und Ihren Freunden.

Im Obergeschoss gibt es drei große Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss hält einen weiteren Schlafraum bereit. Darüber hinaus stehen noch ein weiterer Raum und ein Sanitärbereich zur Verfügung.

Das Anwesen ist umgeben von einem rd. 4.880 m² großen Grundstück mit Schwimmteich, Gartenbereichen, Spielflächen und vielem mehr. Den Alltag können Sie hier in der Oase der Ruhe und Privatsphäre hinter sich lassen. Dabei spielt es keine Rolle, ob Sie auf einer der einladenden Terrassen entspannen, den Ausblick ins Grüne genießen oder mit Ihren Kindern spielen.

Eine Doppelgarage mit Zugang zum Haus und ausreichende Stellplätze bieten Platz für Ihre Fahrzeuge.

Zudem ist das Haus voll unterkellert. Hier befinden sich neben einem großen Hobbyraum und einer Sauna mit angrenzendem Bad auch der Heizungskeller, die Waschküche und weitere Kellerräume.

Die Daten des Energieausweises sind noch vorläufig! Den endgültigen Energieausweis legen wir bei der ersten Besichtigung vor.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Schwimmteich
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- 2 Kamine
- Garage
- Kabel-TV

Das Objekt wurde ca. 1934 erbaut und dann ca. 1974, ca. 1979 und ca. 1994 ff. durch Anbauten erweitert und modernisiert.

Folgende Ausstattungsmerkmale sind u.a. zu nennen:

+ Kunststoffrahmenfenster mit Isolierglas (größtenteils aus 2012 und mit Diebstahlsicherungen)
+ Kunststoffrollladen an den meisten Fenstern
+ Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Viessmann Brennwerttechnik, von 2007)
+ 1 Kamin/ 1 neuwertiger Kaminofen
+ Oberböden Vinyl u.a.
+ Bad Obergeschoss mit Fenster, Badewanne, Dusche und Bidet
+ Bad Dachgeschoss mit Fenster und Dusche
+ Gäste-WC
+ Wintergarten mit Fußbodenheizung
+ mehrere Terrassen
+ Schwimmteich durch Bachlauf gespeist
+ Kleintierstall
+ Gartenhäuser
+ Kinderspielbereich mit Ballfangzaun
+ Doppelgarage mit Zugang zum Keller
+ Carport (von Nachbarn genutzt)
+ 3-4 Stellplätze
+ Kabel-TV
+ Vollkeller mit diversen Ausgängen
+ Sauna mit angrenzendem Bad

Die Immobilie wurde letztmalig 2022 renoviert. Die Bausubstanz schätzen wir als sehr hochwertig ein. Es besteht kein unmittelbarer Renovierungs- oder Sanierungsbedarf.

Sonstige Angaben

Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten von uns dann einen Link zu einem ausführlichen Web-Exposé. Dort stellen wir Ihnen auch Unterlagen zu Nebenkosten u. v. m. zur Verfügung. Außerdem erfahren Sie dort auch die Objektanschrift, sodass Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns, eine diskrete Außenbesichtigung und Abschätzung der Lage vornehmen können.

Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um eine Finanzierung geht? Gern erstellen Ihnen unsere Berater ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir empfehlen Ihnen, dieses Gespräch vor einer Objektbesichtigung zu führen.

Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de