Bsp. Visualisierung

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Grundrisse

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Bsp. Vorderansicht

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Baufortschritt

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Baufortschritt

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Baufortschritt

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Burgruine

Burgruine

Kirche

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grüne Umgebung

grüne Umgebung

grüne Umgebung

grüne Umgebung

grüne Umgebung

grüne Umgebung

Stadtteil

Stadtteil

Moderner Haustraum auf ca. 153 m² in ruhiger Wohnlage

45289 Essen

Fußbodenheizung
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Garage
mit Keller

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

771.000,00 €

Baujahr

2026

Verfügbar ab

Sommer 2026

Grundstücksgröße

265,00 m²

Anzahl Terassen

1.0

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Portal-Objekt-Nr.

H8388107

Anbieter-Objekt-Nr.

19003-14

Objektbeschreibung

Das wunderschöne Grundstück im Mühlenweg ist eingebettet von Einfamilienhäusern und großen Gärten mit viel Grün. Im zweiten Bauabschnitt werden hier 4 Doppelhaushälften mit Vollkeller und 4 Reihenhäuser ohne Keller errichtet, die sich durch eine hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und Heiztechnik auszeichnen. Tolle Südwestgrundstücke verwöhnen mit viel Sonne, die durch die großzügigen, überwiegend bodentiefen Fenster die gut dimensionierten Räume optimal belichtet. Genießen Sie eine massive, konventionelle Bauweise, die je nach Bautenstand auch Raum für Ihre individuellen Ausstattungs- und Grundrisswünsche lässt!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Betondecken

- traumhafte Südwestgrundstücke
- Doppelhaushälften mit Vollkeller (Reihenhäuser 1-3 ohne Keller)
- Garage mit elektrischem Tor und vorgerüstetem Wallbox-Anschluss plus
Stellmöglichkeit davor
- ca. 2,7 m Deckenhöhe im Erdgeschoss
- großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche (auch geschlossen möglich)
- Sonnen-Terrasse mit frostsicherem Außenwasseranschluss,
Sichtschutz zum Nachbarn für die Privatsphäre, Außensteckdose und Lichtauslass
- bis zu 2 moderne Tageslichtbäder plus Gäste-WC mit schicker Ausstattung, Hauptbad mit zusätzlichem Handtuchwärmekörper
- dreifachverglaste Kunststoff-Iso-Fenster, alle stehenden Fenster mit elektrischen Rollläden
- Innentüren und -zargen in Weißlack mit Edelstahldrückergarnituren
- umfangreiche Elektroinstallation mit Netzwerkverkabelung, vorgerüstetes Leerrohr für die Installation einer Photovoltaik-Anlage
- wertige Aluminium-Haustür mit satiniertem Glasausschnitt und Dreifachverriegelung
- raumweise steuerbare Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
- automatische und programmierbare Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in den Wohngeschossen

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lagebeschreibung

Hier im Südosten der Stadt, an der Grenze zu Hattingen und Bochum, liegt Burgaltendorf. Der Stadtteil hat sich seinen ländlichen Charme bewahrt - und das mitten in der Metropole Ruhr. Burgaltendorf ist geprägt durch Felder und Wiesen sowie aufgelockerte Wohnbebauung mit kleineren Ein- und Mehrfamilienhäusern. Markantes Wahrzeichen ist der noch erhaltene Wohnturm der Burg Altendorf aus dem 12. Jahrhundert. Die Burgaltendorfer wissen das dörfliche Leben sowie das viele Grün in und um den Stadtteil und die Nähe zur Ruhr zu schätzen. Entlang der schnell erreichten Hauptstraße finden Sie von der Apotheke bis zum Supermarkt zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Zum nahegelegenen Bäcker, Discounter oder Drogeriemarkt benötigen Sie nur 5 Gehminuten! Ein Wochenmarkt findet jeden Donnerstag auf dem Platz an der Alten Hauptstraße statt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie und Ihre Kinder gut vernetzt. Vier Buslinien verbinden Sie mit den umliegenden Stadtteilen. Im benachbarten Kupferdreh oder Überruhr macht die S-Bahnlinie S9 (Essen-Wuppertal) halt. Autofahrer profitieren von den nahen Anschlüssen der A44 und A52. Weiterhin befinden sich Kindergärten und eine Grundschule im Ort.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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Verantwortliches Büro

S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen

Nico Wilhelmi
Kibbelstr. 27
45127 Essen

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