Anwesen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung

Willkommen zu einem besonderen Immobilienangebot. Ein charmantes Zweifamilienhaus in traditioneller Bauweise mit einem weitläufigen Grundstück und vielseitig nutzbarem Nebengelass. Ob für Wohnzwecke, Handwerker, Tierhaltung oder ein kleines Gewerbe - diese Immobilie bietet zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten.
Das 1904 erbaute Wohnhaus besteht aus zwei großen Wohneinheiten, Erdgeschoss ca. 97 m² und Obergeschoss ca. 114 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, ideal für ein gemütliches Familienleben. Das Obergeschoss mit fünf Zimmern bietet zusätzlich Raum für eine größere Familie oder eine separate Nutzung als eigene Wohneinheit. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet weiteres Potential für zusätzlichen Wohnraum oder eine Dachstudio-Lösung.
Die gesamte Immobilie ist jedoch modernisierungsbedürftig.
Bereits durchgeführte Modernisierungen umfassen den Einbau einer Gaszentralheizung im Jahr 1997 sowie neue Kunststofffenster mit Rollläden im Jahr 1998. Das Dach wurde ca. 1968 erneuert und zwischenzeitlich von innen mit Styropor verkleidet um das Gebäude energetisch zu verbessern.
Bedeutungsvoll für dieses Anwesen ist das umfangreiche Nebengelass. Mit einer Nutzfläche von mehr als ca.400 m² bieten die Räumlichkeiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Garagen, Werstatt, Lagerflächen oder sogar für Tierhaltung - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

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Ausstattung

Zweifamilienhaus, Baujahr ca. 1904, teilunterkellert, modernisierungsbedürftig
- Fassade Ziegelmauerwerk verputzt
- 1978 Anbau Hauseingang, hier sind Rissbildungen erkennbar
- zwei Wohneinheiten
Erdgeschoss drei Zimmer, ca. 97 m² Wohnfläche
Obergeschoss fünf Zimmer, ca. 114 m² Wohnfläche
Dachgeschoss mit Dachkammer und Bodenraum ausbaufähig
- drei Bäder
Erdgeschoss Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken
Erdgeschoss Anbau Gästebad mit Badwanne, WC und Waschtisch
Obergeschoss im Anbau mit Badewanne, WC und Waschbecken
- ca. 1968 Erneuerung der Dacheindeckung
- ca. 1998 und 2013 neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- 1997 Einbau einer Gaszentralheizung
- Elektrik Mischinstallation
- Fußböden mit Dielung, PVC Belag und Fliesen
- Nebengbäude, Scheune, Werkstatt und 6 Garagen

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

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