Einzigartiges Anwesen in Vogtsburg im Kaiserstuhl!

Objektbeschreibung

Einzigartiges Investmentobjekt in Vogtsburg im Kaiserstuhl – Großzügige Wohn- und Gewerbeflächen mit vielseitigen Vermietungspotenzialen

Objektbeschreibung:

Dieses beeindruckende Anwesen im charmanten Vogtsburg im Kaiserstuhl bietet eine herausragende Gelegenheit für Investoren oder Unternehmer, die in ein renditestarkes Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten investieren möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 519 m² und einer Gewerbefläche von ca. 309 m² auf drei Etagen und einem ausgebauten Schopf, eröffnet das Objekt enormes Potenzial zur Vermietung an unterschiedliche Gewerbe und Wohnparteien oder für den Eigenbetrieb eines Unternehmens in den Gewerbeflächen.

Das Objekt befindet sich in einer sehr attraktiven Lage im Kaiserstuhl, einer wirtschaftlich stabilen und touristisch gefragten Region. Dank seiner großzügigen Raumaufteilung und bereits gut strukturierter Einheiten lässt sich die Immobilie ideal als Gewerbestandort mit zusätzlichen Wohnflächen für Mieter oder Gewerbetreibende nutzen.

Ausgebauter Dachspitz – Zusätzliche 3,5-Zimmer-Wohnung:

Eine weitere lukrative Wohneinheit befindet sich im ausgebauten Dachspitz, der eine separate 3,5-Zimmer-Wohnung bietet. Diese kompakte und gut durchdachte Wohnung ist ideal für die Vermietung an Singles, Paare oder als Dienstwohnung für gewerbliche Mitarbeiter. Der Ausbau des Dachspitzes schafft zusätzlichen Wohnraum, der sich hervorragend in das Investitionskonzept einfügt und eine zusätzliche Mietrendite generiert.

Dachgeschoss – Wohnraum mit starkem Vermietungspotenzial:

Das großzügige Dachgeschoss bietet mit 6 geräumigen Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer samt WC vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Aufteilung ist prädestiniert für die Vermietung als separate Wohneinheit für größere Familien oder Mitarbeiterunterkünfte für nahe liegende Betriebe. Dank der großen Zimmeranzahl lässt sich das Dachgeschoss auch in mehrere Wohneinheiten umwandeln, um das Mietpotenzial zu maximieren.

Obergeschoss – Praxisräume mit langfristigen Mieteinnahmen:

Das Obergeschoss beherbergt eine voll ausgestattete Naturheilpraxis mit 5 Behandlungsräumen, einem Empfangsbereich mit Wartezimmer, einer Teeküche und modernen sanitären Anlagen. Diese Etage eignet sich perfekt für die Vermietung an Heilberufe, Therapeuten oder andere medizinische Dienstleistungen. Dank der professionellen Ausstattung und der attraktiven Raumaufteilung ist die Praxis sofort nutzbar und bietet eine hervorragende Möglichkeit für langfristige Mietverträge. Die hohe Nachfrage nach Praxen und Gesundheitsdienstleistungen in der Region macht dieses Obergeschoss zu einem sicheren Baustein für stetige Einnahmen.

Erdgeschoss – Ehemalige Gastronomie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:

Das Erdgeschoss zeichnet sich durch eine große Galerie, die früher als Gastronomiebetrieb genutzt wurde, aus. Mit seiner offenen Raumgestaltung und der noch vorhandenen alten Theke bietet es eine ideale Grundlage für eine Vielzahl von gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. ein Café, ein Bistro, eine Kunstgalerie oder andere kulturelle oder gastronomische Betriebe. Die erneuerte Küche im Erdgeschoss kann ebenfalls sofort genutzt werden, was die Attraktivität für gastronomische Mieter erhöht. Separate Toiletten für Männer und Frauen machen das Erdgeschoss für Publikumsverkehr bestens geeignet.

Die Raumaufteilung ermöglicht flexible Gestaltungsmöglichkeiten, die es potenziellen Mietern erlaubt, das Erdgeschoss nach eigenen Wünschen zu nutzen. Dank der belebten Umgebung in einer touristisch geprägten Region könnte eine Neuaufnahme eines gastronomischen Betriebes ein lohnendes Geschäftsfeld darstellen.

Keller – Lagerflächen für Gewerbe und Vermietung:

Das Anwesen verfügt zudem über einen großen Keller, der sich hervorragend als Lagerfläche für das Gewerbe oder zur separaten Teilung und Vermietung für die einzelnen Wohnungen exzellent geeignet ist.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vinyl
- Speicherraum
- Speicherabteil
- mehrere Balkone
- Regenwasserzisterne