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Treppenhaus
Treppe
Garten
Googlebewertung
Gütesiegel
Mehrfamilienhaus mit Potenzial zur Eigennutzung oder Vermietung
89079 Ulm
- 400.000 €
- Kaufpreis
- 190,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 8
- Zimmer
- 929,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
400.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1907
Verfügbar ab
nach Absprache
vermietbare Fläche
190,00 m²
Grundstücksgröße
929,00 m²
Anzahl Bäder
3
Objektzustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
H8388035
Anbieter-Objekt-Nr.
5995
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein solides Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1907 erbaut und in den 1960er Jahren umfassend umgebaut wurde. Die Immobilie befindet sich in einer stadtnahen Wohngegend und ist für das Alter des Hauses in gepflegtem Zustand. Mit insgesamt drei gut geschnittenen Wohneinheiten, die alle vermietet sind, generiert das Haus eine attraktive monatliche Mieteinnahme von 1.370 EUR (zzgl. Nebenkosten). Besonders hervorzuheben ist die Stabilität der Mietverhältnisse: Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind seit vielen Jahren vermietet, während die Wohnung im 1. Obergeschoss seit einem Jahr von einem neuen Mieter bewohnt wird.
Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet, die im Jahr 1999 installiert wurde. Die Bausubstanz wurde durch die Eigentümer immer gepflegt und in Stand gehalten. In Zukunft stehen allerdings energetische Sanierungsmaßnahmen an, um den Anforderungen an Energieeinsparung und heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. In diesem Zusammenhang möchten wir darauf hinweisen, dass der aktuelle Energieverbrauch deutlich geringer ist, als der im Energieausweis angegebene Energiebedarf (s. auch Abrechnungen)
Eine Garage bietet zusätzlichen Komfort, während das große Grundstück mit seinem weitläufigen Garten und den alten Obstbäumen viel Freiraum für kreative Ideen und eigene Nutzungen bietet.
Das Haus liegt nahe der Iller mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie einer hervorragenden Infrastruktur, die Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen umfasst. Der Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltung.
Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger oder Familien, die ein Mehrgenerationenhaus suchen. Die solide Bauweise und der große Garten bieten die Möglichkeit, das Potenzial voll auszuschöpfen und eigene Ideen zu verwirklichen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie zu überzeugen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Wohnküche
stadtnahe Lage
viel Gestaltungsfreiraum
vielfältige Nutzungsmöglichkeit
solide Mieteinnahmen zur einfacheren Finanzierung
Garage
großer Garten
Lagebeschreibung
Der beliebte Ulmer Stadtteil Wiblingen, mit seinen aktuell ca. 15.000 Einwohnern, liegt im Süden der Stadt Ulm und ist der 3. größte Stadtteil der Universitätsstadt. Der Standort Wiblingen garantiert Ihnen eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und optimale Erreichbarkeiten. Für einen überregionalen Bekanntheitsgrad Wiblingen's sorgt bis heute die Ernennung des Wiblinger Barock-Klosters zur Basilika im Jahre 1993 durch den damaligen Papst.
In Wiblingen finden Sie alle wichtigen Einrichtungen für die tägliche Versorgung und den täglichen Bedarf wie z. B. das große Einkaufs- und Ärztezentrum am "Tannenplatz", mehrere Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Auch eine gute ärztliche Versorgung ist durch eine Vielzahl von Arztpraxen und mehreren Apotheken gegeben.
Optimal ist auch die Anbindung des Stadtteils an den Ulmer ÖPNV. Alle wichtigen Erreichbarkeiten wie z. B. die Ulmer Innenstadt, der Ulmer Bahnhof, das Industriegebiet "Donautal", die Universität- und Wissenschaftsstadt sind von Wiblingen aus direkt erreichbar.
Außerdem verfügt Wiblingen über verschiedene Bildungseinrichtungen, mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, die Grund- und Hauptschule "Sägefeld", das große "Albert-Einstein" Schulzentrum mit Grundschule, Realschule und Gymnasium sowie eine Berufsschule der Universität Ulm.
In einer Fahrzeit von nur ca. 5 Min. erreicht man das Ulmer Industriegebiet "Donautal", in ca. 10 bis 15 Min. Fahrzeit erreicht man die beiden Innenstädte von Ulm und Neu-Ulm mit Ihren vielseitigen Vorzügen. Auch eine gute Anbindung an die beiden Autobahnachsen A7 und A8 ist durch die Anschlußstelle Ulm-Wiblingen über die B30 gegeben.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Ulm
Julia Hoyer-Jerkic
Neue Str. 60
89073 Ulm
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