Solide Kapitalanlage: 5 vermietete Wohnungen & Lagerfläche zur individuellen Nutzung

Objektbeschreibung

Diese solide Kapitalanlage besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit Scheune und liegt in bester Lage von Neuhof. In den 90ern war diese Liegenschaft eine Pizzeria und wurde ca. in 2017 mittels einer Nutzungsänderung vollständig zu Wohnraum umgebaut: 2 Appartements und 2 Wohnungen, sowie ein weiteres Appartement im Dachgeschoss der Scheune. Seither besteht eine sehr gute Vermietbarkeit aller Wohneinheiten mit wenig Mietausfallrisiko.

Eine Besonderheit ist die modernisierte Lagerhalle mit Büro und WC im Erdgeschoss der Scheune. Aktuell dient diese Fläche als Lager für den Eigentümer und ist nicht vermietet. Auch hier steckt also weiteres Potenzial für Sie drin!

Das Appartement im Dachgeschoss der Scheune hat einen eigenen Pelletofen als Wärmequelle und ist somit nicht an die Zentralheizung des Mehrfamilienhauses angeschlossen.

Die ca. 268 m² Gesamtwohnfläche teilen sich auf in 5 Wohneinheiten:
* Obergeschoss Wohnung ca. 88 m² Wohnfläche, aktuell bewohnt von einer Familie mit 4 Personen
* Maisonette-Wohnung ca. 87 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, aktuell von 3 Personen bewohnt
* Appartement 1 verfügt über ca. 25 m² Wohnfläche, 1 Person
* Appartement 2 verfügt über ca. 27 m² Wohnfläche, 1 Person
* Appartement Scheune mit ca. 41 m² Wohnfläche, 1 Person

Hinter der Scheune sind insgesamt 4 Stellplätze für PKWs vorhanden. Direkt angrenzend befindet sich ein kleiner Gartenbereich, der komplett mit Hackschnitzeln bestreut ist und allen Mietern zur Verfügung steht.

In 2017 wurde das gesamte Haus sowie die Scheune im Innenbereich optisch sowie technisch modernisiert. Mit Sanierung der Außenfassade und des Daches kann diese Liegenschaft zu neuem Glanz erstrahlen und Ihnen über viele Jahre hinweg eine lukrative Geldanlage sein.

Die Netto Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf insgesamt 26.040 €/Jahr.

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Ausstattung

* ca. 2012: Dacheindeckung teilweise erneuert, sowie neuer Dachstuhl
* Dachboden aus dem Baujahr (ca. 1948) - nicht ausgebaut, nur der Boden leicht gedämmt
* Haus teilunterkellert mit Sandsteinmauerwerk (ca. 60 cm)
* 2-fach verglaste Fenster
* Fassade an der Ost-/Südseite teilweise noch mit Eternitplatten verschalt
* Elektrik, Wasserleitungen, Gaszentralheizung neu in ca. 2017
* Stellplätze seitlich der Scheune für 4 PKWs
* kleine Grünfläche mit Hackschnitzeln zur Nutzung für alle Mieter
* Abrechnungsdienstleister WMS, alle Wohnungen einzeln abrechenbar

Sonstige Angaben

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.

Hinweis: Zur Scheune existieren keine Unterlagen, somit liegen auch keine Grundriss zur Lagerhalle und Wohnung vor.
VERBRAUCHERINFORMATION
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